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Seltene Gelegenheit am Rubbenbruchsee! Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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479.000 €Kaufpreis2.721,28 €/m²
Wohnfläche
176,02 m²
Zimmer
6
Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis
479.000 €
Preis pro m²
2.721,28 €

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €

Kaufpreis479.000 €
Kaufnebenkosten50.630 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
23.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
17.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
176,02 m²
Grundstücksfläche
431 m²
Nutzfläche
107,53 m²
Zimmer
6
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
0
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in form eines Reihenendhauses, in Osnabrück-Eversburg bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche und einem ca. 431 m² großen Eigentumsgrundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Bügelzimmer und ein Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch das wohnraumähnliche Kellergeschoss mit ca. 107,53 m² Nutzfläche sowie eine Garage und den Garten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Keller
Nein

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
49090 Osnabrück
Eversburg, 49090 Osnabrück Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage im Osnabrücker Stadtteil Eversburg, unweit des beliebten Rubbenbruchsees. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Osnabrücker Innenstadt liegt rund 5 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Sonstiges Das Haus ist seit 2021 vermietet und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Badezimmer stammen aus dem Baujahr 1975. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren vorhanden. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt
Ansprechpartner/in: Klaus Kuschmierz
Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz
Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz
Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück

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