Seltene Gelegenheit am Rubbenbruchsee! Einfamilienhaus in ruhiger Lage
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479.000 €Kaufpreis2.721,28 €/m²
Wohnfläche
176,02 m²Zimmer
6Garage (2)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Preis pro m²
- 2.721,28 €
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €
Kaufpreis479.000 €
Kaufnebenkosten50.630 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 23.950 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 9.580 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 17.100 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 176,02 m²
- Grundstücksfläche
- 431 m²
- Nutzfläche
- 107,53 m²
- Zimmer
- 6
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1975
- Letzte Modernisierung
- 0
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in form eines Reihenendhauses, in Osnabrück-Eversburg bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche und einem ca. 431 m² großen Eigentumsgrundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Bügelzimmer und ein Abstellraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das wohnraumähnliche Kellergeschoss mit ca. 107,53 m² Nutzfläche sowie eine Garage und den Garten.
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Nein
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
49090 Osnabrück
Eversburg, 49090 Osnabrück
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage im Osnabrücker Stadtteil Eversburg, unweit des beliebten Rubbenbruchsees. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Osnabrücker Innenstadt liegt rund 5 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Sonstige Informationen
Sonstiges
Das Haus ist seit 2021 vermietet und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Badezimmer stammen aus dem Baujahr 1975. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren vorhanden.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt
Ansprechpartner/in: Klaus Kuschmierz

Kuschmierz Immobilien , Inh. Klaus Kuschmierz
Lotter Str. 120, 49078 Osnabrück
- Website
- www.kuschmierz-immobilien.de



