TAXI - Handwerk - Bau & Dienstleister - Büro + Lager + 1.000 m² Hausmeister

**Ihr neuer Firmensitz in Dortmund-Mengede – Büro, Lager, Fuhrpark und großzügige Außenflächen an einem Standort!** Sie suchen einen repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Unternehmensstandort für Ihren Handwerks-, Bau- oder Dienstleistungsbetrieb? Wir vermieten eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. **150 m² Büro- und Nutzfläche**, einem eigenen Eingangsbereich und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten auf dem angrenzenden Gewerbehof. **Besonderes Highlight: Zusätzlich stehen bis zu ca. 1.000 m² Außenfläche sowie großzügige, teilweise überdachte Carportflächen zur Anmietung zur Verfügung.** Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen, um Büroorganisation, Mitarbeiter, Fahrzeuge, Maschinen und Materialien an einem Ort zusammenzuführen. **Die Gewerbeeinheit im Überblick:** - Ca. 62 m² eigenständiger Bürobereich - Ca. 87 m² direkt angrenzende Lager- und Nutzfläche - Insgesamt ca. 150 m² - Eigener Eingang zum Büro - Separater Außenzugang zum Lager - Abschließbare Verbindungstür zwischen Büro und Lager - Empfangs- und Tresenbereich - Mehrere mögliche Büroarbeitsplätze - Teeküche und Aufenthaltsmöglichkeiten - Fußbodenheizung im Bürobereich - Mehrere Sanitäranlagen einschließlich Dusche - Ebenerdiger Zugang **Ideal als Firmensitz für:** - Hausmeisterdienste und Facility-Management - Handwerksbetriebe aller Gewerke - Bauunternehmen und Bauleiterbüros - Garten- und Landschaftsbauunternehmen - Gerüstbauunternehmen - Abschleppdienste und Fahrzeugdienstleister - Winterdienst und Straßenreinigung - Montage- und Serviceunternehmen - Gebäudereinigungsunternehmen - Elektro-, Sanitär- und Heizungsbetriebe - Bauzaun- und Gerätevermietungen - Fuhrpark- und Logistikunternehmen **Großzügige Außenflächen als zusätzlicher Standortvorteil** Auf dem Grundstück können nach Vereinbarung weitere Stellplätze, Außenlagerflächen und große Carportbereiche angemietet werden. Ob Transporter, Firmenfahrzeuge, Anhänger, Arbeitsmaschinen oder geeignete Baumaterialien – hier lassen sich verschiedene betriebliche Anforderungen an einem Standort kombinieren. Die Lagerfläche ist einfach ausgeführt und weist eine gewisse Feuchtigkeit auf. Sie eignet sich daher für entsprechend unempfindliche Materialien und Gegenstände. **Mietkonditionen:** - Büro- und Nutzfläche: 1.190 € Nettokaltmiete monatlich - Nebenkosten zusätzlich - Stellplätze, Außenflächen und Carports nach individuellem Bedarf und Vereinbarung - Verfügbar ab 01.11.2026 - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Die jeweilige gewerbliche Nutzung muss baurechtlich zulässig sein. **Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die passende Flächenlösung für Ihr Unternehmen zu finden!**

Bemerkungen: **Büro, Mitarbeiterbereiche und Lager:** - Ca. 62 m² Bürofläche - Ca. 87 m² angrenzendes Lager - Ca. 150 m² Gesamtfläche - Eigenständiger Bürobereich mit separatem Eingang - Separater Zugang zur Lagerfläche - Abschließbare Verbindungstür - Empfangs- und Tresenbereich - Mehrere mögliche Arbeitsplätze - Teeküche - Fußbodenheizung im Büro - Gepflegte, geflieste Büroflächen - Mehrere WC-Anlagen und Urinale - Dusche im Lagerbereich - Gasheizung - Drehstromanschluss - Ebenerdige Erreichbarkeit **Außenflächen und Fahrzeugstellplätze:** - Bis zu ca. 1.000 m² Außenfläche optional - Großzügige Carportflächen nach Verfügbarkeit - Stellplätze für Firmenfahrzeuge und Transporter - Abstellmöglichkeiten für Anhänger und geeignete Arbeitsmaschinen - Außenlagerflächen nach Vereinbarung - Flexible Flächenanmietung entsprechend dem betrieblichen Bedarf **Vermietung provisionsfrei direkt vom Eigentümer.**

Energieausweis nicht vorhanden **Sie suchen einen neuen Firmensitz mit Erweiterungsmöglichkeiten?** Ganz gleich, ob Sie einen Handwerksbetrieb, Hausmeisterservice, ein Bauunternehmen oder ein Dienstleistungsunternehmen führen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Damit wir Ihnen schnell ein passendes Angebot unterbreiten können, teilen Sie uns bitte kurz Folgendes mit: - Unternehmensname und Tätigkeitsbereich - Anzahl der Mitarbeiter - Benötigte Büro- und Lagerflächen - Bedarf an Stellplätzen, Außen- oder Carportflächen - Gewünschter Einzugstermin Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und besprechen die individuellen Nutzungsmöglichkeiten. **DS Deutsche Stellplatz GmbH** Direkte Vermietung vom Eigentümer – provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.