Großzügige, neu renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 115 m², großem Balkon, Garage und Stellplatz

Großzügig wohnen im Baden-Badener Rebland. Die ca. 115 m² große 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Neuweier. Die Wohnung wird derzeit renoviert und steht voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 zum Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender separater Speisekammer. Der überdachte Süd-Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Vom Essbereich bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht Gäste-WC. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Mit ihren 115 m² Wohnfläche, dem großzügigen Grundriss, dem Süd-Balkon und den zwei Stellplätzen bietet die Wohnung viel Platz und eine angenehme Wohnqualität in ruhiger Lage. Renovierung & Erstbezug Die Wohnung wird derzeit für die Neuvermietung renoviert. Das Badezimmer wird vollständig erneuert und mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie eine frisch renovierte Wohnung zum Erstbezug nach Renovierung. Der voraussichtliche Bezugstermin ist der 1. Dezember 2026. Hinweis zu den Bildern Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierungsphase. Neben Aufnahmen des derzeitigen Zustands enthält die Anzeige teilweise digitale Visualisierungen mit beispielhafter Einrichtung. Diese sollen einen möglichen Eindruck der Wohnung nach der Renovierung vermitteln. Bei den Visualisierungen wurden unter anderem Wände digital aufgehellt und Möbel bzw. Einrichtungsgegenstände virtuell ergänzt. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der späteren Einrichtung oder Ausstattung dar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - ca. 115 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - 1. Obergeschoss - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Speisekammer - überdachter Süd-Balkon - Balkonzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer - schöner Landschaftsblick vom Essbereich - Tageslichtbad - separates Tageslicht Gäste-WC - komplett neues Badezimmer - Badewanne - separate Dusche - zwei Waschbecken - WC - Waschmaschinenanschluss - Parkett im Wohn-/Essbereich und in beiden Schlafzimmern - helle Fliesen in den übrigen Räumen - teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. - Küche ohne Einbauküche - Garage - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 bezugsfrei. Der genaue Übergabetermin richtet sich nach dem Abschluss der derzeit laufenden Renovierungsarbeiten. Aufgrund der ruhigen Hausgemeinschaft wird die Wohnung bevorzugt an einen ruhigen Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere vermietet. Wir wünschen uns ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis sowie einen rücksichtsvollen Umgang innerhalb der Hausgemeinschaft. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um folgende Angaben: - Anzahl und Alter der einziehenden Personen - Beruf / Arbeitgeber - gewünschter Einzugstermin - kurze Information zur aktuellen Wohnsituation Eine Mieterselbstauskunft sowie Bonitäts- und Einkommensnachweise werden im weiteren Verlauf des Auswahlprozesses angefordert. Garage und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sind in der Vermietung enthalten. 1.250 € Miete und 230,00 € NK incl. Garage und Stellplatz ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.