Helles Loft-Büro mit Innenhof-Terrasse zwischen Kö und Hauptbahnhof – 231 m²

Büro, Studio oder Showroom? Diese Loft-Gewerbefläche kann alles davon sein. Zum 01.01.2027 wird in der Düsseldorfer Friedrichstadt eine außergewöhnliche Fläche frei: offen, hell und mit großer Schaufensterfront, die sich ganz nach Ihrem Geschäftsmodell einrichten lässt. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und hat insgesamt ca. 231 m². Erdgeschoss (ca. 180 m²) Über die große Schaufensterfront zur Jahnstraße betreten Sie den Empfangsbereich. Direkt an der Front liegt ein verglaster Besprechungsraum für 6–8 Personen. Dahinter öffnet sich ein großzügiger Open Space mit Platz für ca. 8–10 Arbeitsplätze, einem Besprechungsbereich und einer Teeküche. Am Ende der Fläche liegen ein verglastes Einzelbüro und ein ca. 12 m² großes Atrium: ein ruhiger Innenhof mit Terrasse, der den hinteren Bereich mit Tageslicht versorgt und sich für Pausen, Workshops oder kleine Events eignet. Eine offene Treppe mit Glasgeländer verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Untergeschoss (ca. 51 m²) Das Untergeschoss bietet eine ca. 43 m² große Büro- bzw. Lagerfläche mit Einbauschränken, ideal als Archiv, Lager, Lounge oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Hier befinden sich auch ein Damen- und ein Herren-WC. Die Fläche eignet sich besonders für Agenturen, Beratungen, Architekten, Designer, Kanzleien, IT-Dienstleister sowie als Showroom oder Studio mit Büro. Gastronomie ist nicht möglich. Gut zu wissen - Der Zuschnitt ist lang und tief (ca. 30 m). Der Mittelteil wird über die Front und das Atrium belichtet. - Die Fläche ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihres Unternehmens und der geplanten Nutzung.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett Bemerkungen: - Massivholzparkett, Glastrennwände, Deckenspots - Große Schaufensterfront mit eigenem Eingang von der Straße - Atrium/Innenhof-Terrasse mit Zugang aus Open Space und Einzelbüro - Teeküche im Erdgeschoss - Getrennte Damen- und Herren-WCs - Fensterlüfter im Erdgeschoss (2025 eingebaut) - Zentralheizung (Gas), Personenaufzug im Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an. Die Miete versteht sich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.