Gemütliche & helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Spielstraße (Von Privat – ohne Maklerprovision!)

Ich verkaufe meine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rohrbach, da ich mich selbst vergrößern möchte. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen 7-Parteienhaus in einer Anlieger- und Spielstraße - hier wohnt man wirklich entspannt und ohne Verkehrslärm. Ein paar Details zur Wohnung: - Tolle Raumaufteilung: Das große Wohn- und Esszimmer ist nach vorne zur ruhigen Spielstraße ausgerichtet und schön hell. - Ruhiger Schlaf: Die beiden Schlafzimmer liegen nach hinten raus zur Gartenseite – perfekt für ungestörten Schlaf. - Schrägen? Kaum spürbar! Obwohl es ein paar Dachschrägen gibt, fallen diese kaum ins Gewicht. Im Gegenteil: Die tatsächliche Grundfläche ist dadurch sogar noch ein paar Quadratmeter größer als auf dem Papier. - Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Einbauküche und eine praktische kleine Abstellkammer für Staubsauger & Co. - Extras: Pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik, Kunststofffenster mit isolierter Zweifachverglasung und Rollläden. - Keller & Garten: Ein eigener Kellerraum gehört natürlich dazu. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Der grüne Gemeinschaftsgarten hinterm Haus kann sehr gerne mitnutzt werden. - Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz liegt direkt vor der Haustür. Miete & Kaufpreis-Überblick: Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bezugsfrei! Sie können also entweder direkt selbst einziehen oder sie ganz unkompliziert neu vermieten. Kaufpreis Wohnung: 209.000 € PKW-Stellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 224.000 € (Sie sparen sich die Maklerprovision) Interessant für Kapitalanleger: Möglicher Mieteinnahme-Ansatz (Soll): Kaltmiete Wohnung + Stellplatz + Küche: 910 € / Monat (10.920 € p.a.) Bruttomietrendite: ca. 4,87 % (Kaufpreisfaktor ~20,5)

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Moderner neuer (2023) Laminatboden in Holzoptik - Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit Rollläden - Gas-Zentralheizung - Wände Q4-Feinputz in weiß - Heizkörper 2023 komplett neu ersetzt - Neue weiße moderne Zimmertüren - Inklusive Einbauküche - Inklusive Stellplatz - Gartenmitbenutzung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.