3 Zimmer Wohnung mit Blick über Heilbronn

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Allee 40, 74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

189.000 €Kaufpreis2.454,55 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 2.454,55 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im 13. Obergeschoss des Shoppinghauses an der Allee 40, mitten in der Heilbronner Innenstadt, mit weitem Blick über die Stadt. Das Hochhaus (Baujahr 1971/72) hat zwei Aufzüge und ein Sicherheitstreppenhaus. Auf ca. 77,5 m² verteilen sich drei große, gut geschnittene Zimmer (ca. 26,5 m², 19 m² und 18,5 m²), ein Flur (ca. 9,5 m²) und ein WC. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für Eigennutzer ebenso wie für WG- oder zimmerweise Vermietung. Derzeit ist die Wohnung zimmerweise vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Allee 40, 74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Die Wohnung liegt an der Allee, dem zentralen Boulevard der Heilbronner Innenstadt. Fußgängerzone, Kiliansplatz, Marktplatz und Stadtgalerie sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Harmonie mit Stadtgarten und das Theater. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Haus oder in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Stadtbahn und Stadtbusse halten direkt an der Allee, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahen Anschlüsse an A 6 und A 81 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Nürnberg. Heilbronn ist mit rund 130.000 Einwohnern Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken und ein wachsender Wirtschafts- und Hochschulstandort. Der Bildungscampus mit TUM Campus, DHBW und Hochschule Heilbronn, die Experimenta und der KI-Innovationspark IPAI sorgen für anhaltend hohe Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum, besonders bei Studierenden und Berufseinsteigern. Neckarufer und Neckarbogen bieten Naherholung in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.