Neuwertige, möblierte 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Ostbalkon & Tiefgarage – Neubau 2023, A+

Einziehen und wohlfühlen – diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses wird komplett und hochwertig möbliert übergeben. Hier muss nichts mehr geplant, gekauft oder aufgebaut werden. Schon beim Betreten überzeugt das großzügige Raumgefühl: Raumhöhen von 2,60 m und viele große Fenster lassen alle Räume hell und offen wirken. Ein durchgehender Fliesenboden verbindet die Wohnung zu einer harmonischen Einheit – pflegeleicht und zeitlos. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m². Die Pronorm-Einbauküche aus dem Premiumsegment mit Arbeitsplatte und Rückwand aus Granit ist mit Neff-Geräten ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug und ein Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung. Die hochwertige Markenmöblierung – Max-Schelling-Ledersofa, zwei Stressless-Relaxsessel, Möbel aus massivem Akazienholz und ein Schlaraffia-Boxspringbett – sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet – hier beginnt der Tag mit Morgensonne zum ersten Kaffee. Das Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Flur mit Garderobe runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss – beides bequem per Aufzug erreichbar. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 210 € für Verwaltung und Betriebskosten sowie der Effizienzklasse A+ wohnen Sie hier besonders sparsam, nachhaltig und zukunftssicher. Ideal für Selbstnutzer, Paare und Best Ager – ebenso interessant als Kapitalanlage, da die Wohnung sofort möbliert vermietet werden kann.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: – Neubau 2023, Energieeffizienzklasse A+ – Wärmepumpe (Umweltwärme) – Personenaufzug bis in die Tiefgarage – Raumhöhe 2,60 m, viele große, helle Fenster – Durchgehender Fliesenboden in allen Räumen – Plissees (Maßanfertigung) an allen Fenstern – Pronorm-Einbauküche (Premiumsegment) mit Neff-Geräten – Arbeitsplatte und Rückwand aus Granit – Induktionskochfeld mit Bora-Kochfeldabzug – Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung – Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche – Balkon ca. 8 m² mit Ostausrichtung – Markenmöblierung: Stressless, Max Schelling, Schlaraffia – Möbel aus massivem Akazienholz – Tiefgaragen-Stellplatz inklusive – Abstellraum im Untergeschoss (ca. 6,6 m²) – Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Im Kaufpreis enthalten: komplette Markenmöblierung inkl. Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum. Hausgeld: 210 € monatlich (Verwaltung und Betriebskosten). Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und allen Fotos senden wir Ihnen gerne zu. Besichtigungen sind jederzeit nach kurzer Absprache möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stefan Sperlich · Tel. 01520 880 1469 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.