572 m² Sonnengrundstück in 53819 Neunkirchen-Seelscheid OT Seelscheid

572 m² erschlossenes Sonnengrundstück, mit schönem Weitblick. Eines der ganz wenigen Baugrundstücke in Neunkirchen-Seelscheid OT Seelscheid! Ein großer Vorteil des ruhig gelegenen Grundstückes: Es hat eine eigene Zuwegung, dadurch keinen Durchgangsverkehr. Ideal für Familien mit Kindern. Das erschlossene Baugrundstück befindet sich mitten im schönen Ortsteil Seelscheid. Absolut ruhig gelegen, aber trotzdem zentral, direkt oberhalb des Landschaftsschutzgebietes „Wenigerbachtal“, welches zum Naturschutzgebiet „Naafbachtal“ gehört. Die Lage des Grundstücks gehört zu den besten Wohnlagen Seelscheids. Kindergärten und Grundschule liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zu den verschiedenen weiterführenden Schulen fahren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs - Edeka, Aldi, Netto -, sowie Banken und Ärzte, erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Der Ortsteil Seelscheid, der Gemeinde Neunkirchen Seelscheid liegt zentral und schön, in harmonisch ruhiger gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Durch die naturnahe Umgebung, ergeben sich in Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Der Bahnhof der Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnanschluss nach Bonn, Köln und Frankfurt ist mit dem Pkw in nur 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 Köln / Frankfurt, die A4 Köln / Olpe, die A560 mit Anschluss nach Sankt Augustin, Hennef und Bonn sind in 15 Minuten zu erreichen. Fahrzeit nach Bonn ca. 30 Minuten, Fahrzeit nach Köln ebenfalls ca. 30 Minuten. Eine Haltestelle mit Schnellbus-Anschluss Richtung Siegburg Zentrum bzw. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schnelles Internet: Breitband - Glasfaser - verfügbar!!! Keine Altlasten vorhanden!!! Die unverbaubare Aussicht befindet sich in südliche Himmelsrichtung. Dies können Sie sich auf der Zeichnung - Bebauung Grundstück - ansehen. Die südliche Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage oder und Solarmodule. Durch diese perfekte Lage des Grundstückes hat man von morgens bis abends Sonne. Auf dem Lageplan gibt die gelbe Linie das Baugrundstück wieder. Das Grundstück ist unbebaut. Die rosafarbene Fläche gibt die Bebaubarkeit wieder. Ein Beispiel, wie man das Grundstück bebauen könnte. Für diese Fläche lag bereits eine Baugenehmigung vor. Die genaue Bebaubarkeit müßte mit dem Bauamt geklärt werden. Folgende Aussage wurde am 21.09.2023 seitens des Bauamtes gemacht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 27 S "Dorf Seelscheid" und ist als allgemeines Wohngebiet ( WA ) festgesetzt. Die Einfahrt - Zuwegung - gehört zur Hälfte zum Grundstück dazu! Im hinteren Grundstücksbereich wurde - vor ein paar Wochen - eine Stützmauer - aus L-Steinen - erstellt, dadurch ist das Grundstück ebenerdig! Der Vorteil eines Grundstückkaufs: Es entfallen lediglich Grunderwerbsteuern auf den Kaufpreis des Grundstücks! Sicherlich einer der erheblichen Vorteile gegenüber einer Bestandsimmobilie, aber noch viel wichtiger ist, wenn es sich bei dieser Bestandsimmobilie um einen Altbau handelt, dann kann nämlich folgendes passieren: „Wer im Bestand baut, modernisiert oder abreißt, bewegt sich rechtlich und wirtschaftlich auf sensiblem Terrain. Schadstoffe – u.a. Chloramsole, Asbest - im Altbau sind keine Seltenheit, sondern bei Immobilien älterer Baujahrgänge der Regelfall“. Schätzungsweise zwischen 8.000.000 bis 9.000.000 Immobilien in Deutschland sind betroffen. Siehe zu diesem Thema RTL Reportage – Giftige Schadstoffe beim Hauskauf - vom 09.10.2026. Vielleicht ein ganz wichtiger weiterer Vorteil eines Neubaus?

Auf dem Lageplan gibt die gelbe Linie das Baugrundstück wieder. Das Grundstück ist unbebaut. Die rosafarbene Fläche gibt die Bebaubarkeit wieder. Ein Beispiel, wie man das Grundstück bebauen könnte. Für diese Fläche lag bereits eine Baugenehmigung vor. Die genaue Bebaubarkeit müßte mit dem Bauamt geklärt werden. Folgende Aussage wurde am 21.09.2023 seitens des Bauamtes gemacht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 27 S "Dorf Seelscheid" und ist als allgemeines Wohngebiet ( WA ) festgesetzt. Die Einfahrt - Zuwegung - gehört zur Hälfte zum Grundstück dazu! Impressum: https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/rhein-sieg-kreis/neunkirchen-seelscheid Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.