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Einfamilien/Mehrparteien Haus: 2 Wohnungen plus Studio

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Haus mit Gartenanlage
72458 Albstadt, Baden-Württemberg
Frei ab: Nach Absprache
789.000 €Kaufpreis2.320,59 €/m²
Wohnfläche
340 m²
Zimmer
10
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
789.000 €
Preis pro m²
2.320,59 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
860 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Separate WCs
1
Baujahr
1974
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Haus in Albstadt Ebingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sparsame Energietechnik zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Mit drei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 340 qm Wohnfläche sowie ca. 80 qm Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung zur attraktiven Einkommensgenerierung. Eine Genehmigung für eine teilweise gewerbliche Nutzung sowie Ferienwohnung liegt vor. Dank der separaten Eingänge genießt jede Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus fortlaufend bis jetzt modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet die außergewöhnliche Außenanlage – eine private Wohlfühloase mit naturnahem Schwimmteich, Sauna und einem exklusiven Grillpavillon, der unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verspricht. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die moderne Kombination aus Pelletheizung und Photovoltaikanlage verbindet nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Denn der zukünftige Eigentümer profitiert bis 2031 von einer attraktiven Einspeisevergütung. So reduziert die Photovoltaikanlage nicht nur die Kosten des selbst genutzten Stroms, sondern generiert zugleich laufende Einnahmen – ein wertvoller Mehrwert, der Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise verbindet. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Gestalten, der außergewöhnlichen Wohnkomfort mit langfristigem Werterhalt verbindet. Besichtigungstermine und Exposé mit der Übersicht über die Modernisierungen sind auf Anfrage erhältlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Swimmingpool
Ja
Sauna
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Wohnbereiche haben Fliesen oder moderne Klick-Linoleum-Böden, Einbauküchen mit hochwertigen Geräten sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Sie sind sowohl getrennt als auch zusammen nutzbar und durch einen gemeinsamen Flur mit dem HWT-Raum verbunden. Im HWT steht die Grünbeck-Wasseraufbereitungsanlage und die 2011 eingebaute Pellets-Zentral-Heizung. Sie versorgt die Heizkörper in den Wohnungen und die Fußbodenheizung im Wellnessraum/Studio und den Wannen-Bädern. Im Nachbarraum zum HWT steht der Pufferspeicher für die Warmwasser-Versorgung und befindet sich das große Pellets Lager. Auf der Südseite des Daches wurde 2011 eine 14,8 kWp Solaranlage installiert, deren Erträge noch bis 2031 vergütet werden. Ein Smart-Home System macht die Steuerung der Haustechnik komfortabel und mobil möglich. Wegen der Nutzung des Gartengeschosses als Ferienwohnung und Yoga-Studio können einzelne Garten und Terrassenbereiche durch Zäune unterteilt werden. Die Zäune dienen auch der Sicherheit wegen des Schwimmteichs. Der große Natur-Schwimmteich wird über ein Regenerationsbecken biologisch gereinigt und über drei Zisternen mit Regenwasser versorgt. Eine Zisterne versorgt auch das zentrale Bewässerungssystem im Garten. Für Gartengeräte und Fahrräder eignet sich das Gartenhaus. Im Geräteraum befindet sich für Wellness-Anwendungen eine Sauna. Der Pavillon besticht durch seine Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inklusive einer Feuer- und Grill-Anlage. Als weitere überdachte Sitzgelegenheit steht eine thailändische Sala zur Verfügung. Bei der Anlage des terrassierten Gartens wurde auf einen geringen Pflegeaufwand geachtet. Er bietet somit neben ausgedehnten Erholungsflächen eine Pflanzenvielfalt und auch die Möglichkeit, selbst zu gärtnern.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
72458 Albstadt, Baden-Württemberg
Das Haus liegt ca. 1,5 km von der Innenstadt und dem Bahnhof von Ebingen entfernt. Zum Kindergarten und der Grundschule ist es näher. Größere Einkaufsmärkte gibt es in ca. 2 km. Ebingen ist seit dem Jahr 1975 der zentrale und größte Stadtteil im Zusammenschluss von neun Teilorten zur Großen Kreisstadt Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Albstadt-Ebingen hat ca. 20.000 Einwohner auf einer Fläche von 37,92 km2. Diese schöne Stadt ist über verschiedene Bundesstraßen mit dem Auto gut zu erreichen. Sie hat mit dem Bahnhof über die „Hohenzollerische Landesbahn“ eine gute Deutschland-Anbindung. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über den Verkehrsverbund „naldo“ innerhalb von Ebingen bzw. Albstadt und zu den umliegenden Landkreisen. Albstadt bietet eine Vielzahl an Kultur- und Kunst-Museen, interessante Bauwerke und Profanbauten. Bildungstechnisch ist Ebingen gut versorgt. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten in städtischer oder kirchlicher Trägerschaft u.a. auch einen Naturkindergarten. Es gibt drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Werkrealschule. Außerdem gibt es eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Berufsschulen/Berufliche Gymnasien. Ebingen ist zudem Hochschulstandort der „Hochschule Albstadt-Sigmaringen“. Ebingen ist die „City“ unter den Stadtteilen von Albstadt. Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt. Die mit Kunstobjekten versehene Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und modernen Sitzinseln lädt zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein. Jeden Samstag findet hier der beliebte Wochenmarkt statt. Abends geht es dann ins Kino, in Restaurants oder auf Kneipentour in die Innenstadt. Highlight-Veranstaltungen wie der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt und die verkaufsoffenen Sonntage ziehen ebenfalls viele Besucherinnen und Besucher an. Albstadts einzigartige Lage auf der Schwäbischen Alb bietet eine Naturlandschaft zur Erholung und inneren Ruhe. Bunte Blumenwiesen, Laubwälder, Wacholderheiden und eindrucksvolle Aussichtsfelsen am Albtrauf laden vor Ort zu Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Albstadt hat mit den Traufgängen neun prämierte Premiumwanderwege, vier Mountainbike-Strecken und den Bikepark Albstadt. Im Winter stehen bei geeigneter Witterung Lifte und Loipen zum Skifahren und für Langlauf bereit. Ebingen selbst bietet einen hohen Freizeitwert. Neben dem überregional bekannten Freizeit- und Wellenbad „badkap“ mit Saunalandschaft und Wasserrutschen gibt es ein innerstädtisches Hallenbad. Direkt daneben ist das Albaquarium ein besonderes Ausflugsziel für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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