Zedernholzhaus mit Sauna, Werkstatt und Garten: viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen

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Außenansicht (Garten Süd)

32657 Lemgo, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

579.000 €Kaufpreis2.517,39 €/m²

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 579.000 €
Preis pro m²: 2.517,39 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

628.215 €

Kaufpreis579.000 €

Kaufnebenkosten49.215 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 783 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/502352/ Dieses Haus bietet viel Platz, viel Licht und einen Garten, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Kanadische Zimmerer haben es 1997 in Holzständerbauweise gebaut. Die Fassade besteht aus unbehandeltem kanadischem Zedernholz, das mit den Jahren natürlich nachgedunkelt ist. Das Haus hat etwa 230 m² Wohnfläche und steht auf einem 783 m² großen Grundstück. Es liegt in einer ruhigen Lage, und einem abgeschlossenen Baugebiet ohne Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss liegen die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Wintergartencharakter und eine Tür zur großen Terrasse und Garten. Die Küche hat warme Holzfronten, einen Terrakottaboden, eine Tür zur kleinen Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer hat einen Massivdielenboden aus Ahorn. Im Essbereich lassen große Eckfenster mit blauen Rahmen viel Licht herein, und man schaut direkt ins Grüne. Dazu gibt es Gäste-WC, Garderobe, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt mit Tür zum Carport. Der Geräteraum liegt direkt nebenan und ist vom Carport aus zu erreichen. Die Werkstatt ist ein Highlight für alle, die gern basteln, schrauben oder Hobbys haben. Die Werkstatt hat eine Werkbank und viele Regale. Der Geräteraum ist großzügig ausgestattet und bietet reichlich Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, das größte mit ca. 21 m² und die beiden anderen sind auch größer 15 m². Dazu kommen der begehbare Kleiderschrank, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer, das sich für Homeoffice, Lernen oder als weiteres Schlafzimmer eignet. Beide Bäder haben Doppelwaschtische, Dusche und WC, eines mit Bidet und das andere mit Badewanne und Sauna. Alle Bäder haben Tageslicht und sind mit blauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestaltet. Ein großer Flur mit einem Fenster verbindet die Räume. Außer in den Bädern ist durchgängig Korkboden verlegt. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden mit ca. 35 m² als Stauraum. Der Garten ist mit einer hohen, dichten Ligusterhecke eingefasst, so dass man ungestört sitzen kann. Die ca. 40 m² große Terrasse schließt direkt ans Haus an, dazu gibt es Rasen und alten Baumbestand. Geheizt wird mit Fernwärme und Holz im Specksteinofen im Wohnzimmer. In Bädern und Küche gibt es zusätzlich Fußbodenheizung, die übrigen Räume haben Heizkörper mit Thermostatventilen. Eine Lüftungsanlage sorgt für Frischluft, und eine Regenwasserzisterne mit ca. 8.000 Litern versorgt Toilettenspülungen und Gartenzapfstelle. Eine Thermografie von 2017 zeigte keine energetischen Schwachstellen an Wänden, Dach und Fenstern. Wir bauen gerade neu und ziehen Mitte 2027 aus. Bis dahin kann eine Miete vereinbart werden oder eine andere Regelung getroffen werden. Wir verkaufen privat und ohne Makler.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Holzständerbauweise, Fassade aus unbehandeltem kanadischem Zedernholz - Dachdeckung mit Tondachziegeln, Regenrinnen aus Kupfer - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und blauen Rahmen. - Offene Küche, Holzfronten und Terrakottafliesen - Speisekammer - Wohnzimmer mit Ahorn-Massivdielen - Essbereich mit großen Eckfenstern - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 Bäder mit Tageslicht (Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, wandhängende WCs) - Sauna - Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) - 1 Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum, Geräteraum, Werkstatt mit Werkbank und Regalen - Carport und Stellplatz - Fußbodenheizung in Bädern und Küche, übrige Räume mit Thermostatventilen - Lüftungsanlage mit Abluft aus Küche, Bädern und Nebenräumen - Regenwassernutzungsanlage, Zisterne 8.000 Liter - Schornstein, Kaminofen (2023) - Terrasse ca. 40 m² - Dachboden ca. 35 m² mit Einschubtreppe

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

579.000 €

Preis pro m²

2.517,39 €

Maklerprovision

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Kaufpreis579.000 €

Kaufnebenkosten49.215 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

32657 Lemgo, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus steht in einem ruhigen Baugebiet in der Alten Hansestadt Lemgo im Kreis Lippe (Ostwestfalen-Lippe). Lemgo hat rund 40.000 Einwohner. In Lemgo gibt es zusätzlich ein Krankenhaus Die Wege für den Alltag sind kurz. Ein Supermarkt (Combi) liegt etwa 300 m entfernt, Aldi und Edeka in 900 m bis 1 km. Ein Kinderhaus ist ca. 400 m entfernt, die nächste Grundschule ca. 700 m, eine weitere ca. 800 m. Ein Spielplatz liegt nur etwa 180 m vom Haus entfernt, Sportangebote in rund 400 m. Arztpraxen findet man in 750 bis 900 m Entfernung. Pizzeria, Café und Restaurants sind in 400 bis 700 m erreichbar. Die Entfernungen sind in Luftlinie angegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen