Bieterverfahren! Drei Einheiten, viele Möglichkeiten

Im Bieterverfahren haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Angebot für diese Immobilie abzugeben. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie die Gelegenheit, Ihr Angebot ab dem genannten Startpreis über unser elektronisches Bieterverfahren einzureichen. Die Teilnahme ist unkompliziert – eine persönliche Anleitung zum Ablauf erhalten Sie von uns. Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Etage beherbergt eine eigene Wohnung und bietet damit eine klare und insbesondere für Kapitalanleger attraktive Struktur. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Zum 01.01. treten bereits vereinbarte Mieterhöhungen in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Kaltmiete im Erdgeschoss 885 €, in der ersten Etage 753 € und im Dachgeschoss 598 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.236 € und eine Jahresnettokaltmiete von 26.832 €. Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch ihren modernen und offenen Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit offener Küche und Kamin, der ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist und gemeinsam mit der Terrasse einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Auch die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stammen die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen ausschließlich aus dieser Wohneinheit. Diese Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt und kann auf Wunsch auch leer übergeben werden. Insgesamt präsentiert sich das Dreiparteienhaus als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Wohnungsstruktur und bereits vereinbarten höheren Mieteinnahmen ab dem 01.01. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, der großzügige Garten der Erdgeschosswohnung sowie Balkon, Garage und Stellplatz sorgen für eine gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden und gepflegten Ausstattungsqualität mit funktionaler und zugleich wohnlicher Gestaltung. In der Dachgeschosswohnung sind die Wohnräume mit Laminat ausgestattet, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Sämtliche Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und verfügen über eine zweckmäßige, klassische Gestaltung; auch in den übrigen Wohnungen ist von vergleichbaren Ausstattungsstandards auszugehen. Insgesamt umfasst das Objekt eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, wodurch eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen gegeben ist. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich, der insbesondere der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und gemeinsam mit der Terrasse eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Zusätzlich verfügen zwei der Wohnungen über Balkone, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für alle Einheiten.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.