Zwischen Balkon und Terrasse: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Zwei Außenbereiche, ein großzügiger Grundriss und viel Raum für den eigenen Wohnstil: Diese Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Plus an Freiraum und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Auf ca. 72,92 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und gleich zwei unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche schaffen dabei beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Aufteilung auch für eine langfristige Vermietung attraktive Voraussetzungen. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die großzügige Gestaltung, die sich insbesondere im Wohnbereich fortsetzt. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Boden in warmer Holzoptik unterstreicht dabei den wohnlichen Charakter. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Eine Balkontür führt direkt auf den Nordwest-Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Auch das angrenzende Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu diesem Außenbereich. Ob als Büro oder Gästezimmer, der Raum lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen. In unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Eine Durchreiche schafft eine praktische Verbindung zwischen beiden Räumen und ermöglicht zugleich, die Küche klar vom Wohnbereich abzugrenzen. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung, während der geflieste Boden eine pflegeleichte Grundlage bietet. Die Küche selbst kann künftig ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem weiteren Außenbereich aufwartet. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in Südostausrichtung. Gewachsene Hecken und die umgebende Begrünung sorgen für eine angenehme Privatsphäre und machen diesen Bereich zu einem geschützten Rückzugsort. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden im Freien, die Terrasse schafft einen ganz eigenen Wohnwert. Auch die sanitären Räume fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dunkle Bodenfliesen setzen einen zeitgemäßen Kontrast zur hellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC in moderner Schwarz-Weiß-Optik. Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Belichtung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Für eine gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Raum mit Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Außenstellplatz direkt neben dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Ob als neues Zuhause für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl, vielseitig nutzbaren Räumen und zwei Außenbereichen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten ihren ganz eigenen Reiz entfalten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das Potenzial dieser besonderen Wohnung.

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Wuppertal-Heckinghausen - Baujahr: 1994 - Etage: Erdgeschoss - Wohnfläche: ca. 72,92 m² - Aufteilung: Drei Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste WC - Balkon und Terrasse: Balkon in Nordwest-Ausrichtung und Terrasse in Südost-Ausrichtung - Keller: Eigener Kellerraum - Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2021)/ Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage - Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und manuellen Rollläden (Baujahr 1995) - Dach: Walmdach - Böden: Fliesen und Laminat - Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC - Stellplatz: Eigener Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus - Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 498,00 €. Davon entfallen ca. 169,39 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 114,65 € in die Erhaltungsrücklage. - Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 27.670,89 € zum 31.12.2025. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 3.625,81 €. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 137,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Heizungsart: Gaszentralheizung Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr Anlagentechnik: 1995 Energieausweis gültig bis: 07.03.2029 Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und berücksichtigt diese Modernisierung daher noch nicht.

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Wuppertal-Heckinghausen? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf! Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal