Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten – in zentraler Lage von Dortmund-Brackel

In zentraler Lage von Dortmund-Brackel bietet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf dem rund 528 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre. Das Vorderhaus wurde um 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Ergänzt wird es durch ein rückwärtig gelegenes Wohnhaus aus dem Jahr 1960 mit weiteren ca. 80 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Vorderhaus besticht durch seinen charakteristischen Baustil aus der Zeit um 1910. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Eingangsdiele mit der geschwungenen Holztreppe ins Auge. Hohe Decken, teilweise erhaltene Holzdielen und ein markanter Erker mit historischen Gestaltungselementen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und die Küche. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Flur- und Treppenhausflächen prägen den ursprünglichen Grundriss und eröffnen bei einer Neugestaltung interessante Möglichkeiten. Das rückwärtige Wohnhaus ergänzt das Angebot um eine weitere, baulich separate Immobilie. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder andere individuelle Wohnkonzepte. Beide Gebäude weisen einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die technische Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren oder früher. Auch die energetische Beschaffenheit der Gebäude entspricht nicht heutigen Standards. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen in ihre Planung einbeziehen. Ein Sanierungsfahrplan für das Haupthaus liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt. Eine weitere Perspektive bietet das Grundstück selbst: Bei einer Größe von ca. 528 m² und einer Fläche von ca. 14 x 38 Meter könnte auch eine grundlegende Neuentwicklung interessant sein. Welche baulichen Möglichkeiten bestehen, ist im Rahmen einer individuellen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären. Dieses Immobilienangebot richtet sich damit insbesondere an Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes erhalten und modernisieren möchten, ebenso wie an Interessenten, die eine umfassende Neugestaltung des Grundstücks in Betracht ziehen.

Ausstattung und Eckdaten Grundstück und Gebäude - Ca. 528 m² Grundstücksfläche - Zwei separate Wohnhäuser - Vorderhaus, Baujahr ca. 1910, ca. 140 m² Wohnfläche - Hinterhaus, Baujahr ca. 1960, ca. 80 m² Wohnfläche - Gesamtwohnfläche ca. 220 m² - Hauptgebäude unterkellert - Seitliche Grundstückszufahrt - Zentrale Lage in Dortmund-Brackel - Gebietsausweisung laut vorliegenden Angaben: Mischgebiet Besonderheiten des Vorderhauses - Charakteristische Altbauarchitektur - Großzügiger Eingangs- und Treppenhausbereich - Geschwungene Holztreppe - Hohe Decken - Markanter Erker - Teilweise erhaltene Holzdielen Technischer Zustand - Ölheizung - Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren oder älter - Elektrik aus den 1980er-Jahren - Badezimmer aus den 1990er-Jahren - Gäste-WC aus den 1960er-Jahren - Dach älter als 1980, teilweise Dämmung - Ungedämmte Fassade - Umfassender Sanierungsbedarf

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit der Entwicklung suchen, ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Franz Pardon Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder auch digital mit KI bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund