Ausbaufähiges Grundstück bei Hévíz mit Gästehaus, Doppelgarage & großem Tiergehege

Besondere Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – vielseitig nutzbares und ausbaufähiges Grundstück nahe Hévíz und dem Balaton Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, vollständig erschlossenes Grundstück in der Region Hévíz im Komitat Zala. Das ca. 2.809 m² große, ebenerdige und rechteckig geschnittene Grundstück bietet durch seine vorhandene Infrastruktur und die großzügigen Baureserven zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein modernes Gästehaus mit ca. 30 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage mit ca. 36 m² sowie ein großes, hochwertig errichtetes überdachtes Gehege. Das Grundstück wurde ursprünglich auch mit Blick auf eine mögliche Vermietung von Stellplätzen für Tiny Houses oder Mobilheime vorbereitet. Entsprechende Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Bei einer angegebenen Bebaubarkeit von 30 % und einer maximalen Bauhöhe von 5 Metern bestehen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben. Das bestehende Gästehaus kann dabei als komfortabler Wohn- oder Ferienbereich genutzt werden, während auf dem Grundstück ausreichend Platz für weitere Gebäude, zusätzliche Wohnflächen, Ferienunterkünfte oder andere Nutzungskonzepte vorhanden ist.

ca. 2.809 m² Grundstücksfläche ca. 30 % angegebene Bebaubarkeit maximale Bauhöhe ca. 5 m ebenerdige, rechteckige Grundstücksform vollständig eingefriedet elektrisches Schwingtor ca. 5 m breite Zufahrt städtische Wasserversorgung mehrere Wasserzapfstellen auf dem Grundstück öffentlicher Kanalanschluss Starkstrom vorhanden 6 Versorgungssäulen auf dem Grundstück Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser Internet und Kabel-TV vorhanden bzw. übernehmbar 2 Regenwassertanks mit jeweils ca. 1.000 Litern gewachsener Baumbestand Die vorhandenen Versorgungssäulen bieten unter anderem eine gute Grundlage für ein mögliches Stellplatzkonzept, beispielsweise für Tiny Houses oder Mobilheime, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Gästehaus: Das gemütliche Gästehaus wurde in Ständerbauweise auf einem isolierten Betonfundament errichtet und verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst: offenen Wohnbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer Zugang zur Terrasse Die offene Einbauküche ist ausgestattet mit: Cerankochfeld Backofen Kühl-Gefrierkombination Dunstabzugshaube Geschirrspüler Das Badezimmer verfügt über: große, bodentiefe Dusche Waschtisch mit Unterschrank WC Waschmaschine elektrischen Warmwasserspeicher mit ca. 80 Litern Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klima-/Heizanlage. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Bauweise & Ausstattung des Gästehauses Das Gebäude wurde solide und auf eine ganzjährige Nutzung ausgelegt. Ständerbauweise isoliertes Betonfundament Estrich und Fliesen Satteldach mit Dämmung ca. 12 cm Rockwool-Dämmung doppelt verglaste Kunststofffenster Moskitonetze an den Fenstern Klima-/Heizanlage Terrasse Großzügiges Tier- und Nutzgehege Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist das große, aufwendig aus Holz errichtete und überdachte Gehege. Das Gehege wurde bisher für die Zucht von Bengalkatzen genutzt und entsprechend großzügig und stabil ausgeführt. Durch seine Bauweise bietet es jedoch auch interessante Möglichkeiten für eine andere Nutzung, beispielsweise zur Haltung kleinerer Hunde, größerer Vögel oder anderer geeigneter Tierarten. Die vorhandene Konstruktion kann darüber hinaus als Grundlage für eine zukünftige Erweiterung von Nutz- oder Wohnflächen interessant sein. Eine entsprechende bauliche Nutzung müsste selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich geprüft werden. Doppelgarage Die ca. 36 m² große Doppelgarage wurde in Leichtbauweise auf einem Betonfundament errichtet. Sie verfügt über: 2 Schwingtore Nebeneingangstür 2 Fenster großzügige Nutzfläche Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager oder Hobby. Baujahr der Garage: 2021 Ausbau- & Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet insbesondere durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Infrastruktur interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Neben der bestehenden Nutzung als Wohn- und Freizeitgrundstück kommen – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – beispielsweise folgende Konzepte in Betracht: Erweiterung des vorhandenen Wohnraums Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses weitere Gästehäuser Ferienunterkünfte Tiny-House-Stellplätze Mobilheim-Stellplätze Tierhaltung private oder gewerbliche Tierzucht Kombination aus Wohnen und Vermietung Freizeit- und Hobbyprojekte Die vorhandenen Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse auf dem Grundstück schaffen hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Energie & Nebenkosten Die monatlichen Stromkosten liegen nach Angaben des Eigentümers bei etwa 36.000 HUF. Die vorhandene Infrastruktur mit öffentlichem Wasser- und Kanalanschluss sowie zusätzlichen Regenwassertanks ermöglicht eine komfortable Versorgung und Bewässerung des Grundstücks. Besonderheiten auf einen Blick 2.809 m² Grundstück 30 % angegebene Bebaubarkeit maximale Bauhöhe ca. 5 m ca. 30 m² Gästehaus ca. 36 m² Doppelgarage Garage Baujahr 2021 großes überdachtes Tiergehege bisherige Nutzung zur Bengalkatzenzucht 6 Versorgungssäulen Starkstrom Wasser- und Kanalanschluss Internet und Kabel-TV 2 × 1.000 Liter Regenwassertanks vollständig eingefriedetes Grundstück elektrische Zufahrt Baumbestand Ausbau- und Erweiterungspotenzial geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage interessante Grundlage für Tiny-House-/Mobilheim-Konzept, vorbehaltlich Genehmigung Nähe zu Hévíz, Keszthely und Balaton Eine Immobilie mit ungewöhnlich vielseitigem Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohn-, Freizeit-, Tierhaltungs- oder Vermietungskonzepte.

Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Kaufberatung & Objektprüfung