Doppelt investieren, langfristig profitieren

Dieses attraktive Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, gleich zwei massiv errichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten und bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 700 m² auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.049 m² vereinen die Immobilien eine vielseitige Vermietungsstruktur mit interessantem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über jeweils vier separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissgestaltungen. Das vielseitige Wohnungsangebot spricht verschiedene Mieterzielgruppen an und sorgt für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Sämtliche acht Wohneinheiten sind bereits vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen. Besonders attraktiv ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Anpassung der Nettokaltmieten um 15 %, ausgehend von den Mieteinnahmen ohne den bestehenden Hausmeister-Mietnachlass, könnte eine jährliche Nettokaltmiete von rund 91.496,21 € erzielt werden. Dies entspricht einer möglichen Bruttomietrendite von rund 4,16 % und verdeutlicht das langfristige Ertragspotenzial der Immobilien. Die Umsetzung entsprechender Mietanpassungen ist selbstverständlich von den jeweiligen gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig. Eine weitere Besonderheit stellt die Vereinbarung mit einem Mieter dar, der die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für eines der Objekte übernimmt und hierfür einen entsprechenden Mietnachlass erhält. Ohne Berücksichtigung dieses Mietnachlasses würde sich die rechnerische Jahresnettokaltmiete beider Immobilien auf insgesamt 79.561,92 € belaufen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,62 %. Die aktuell tatsächlich erzielten monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 6.074,16 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 72.889,92 €, was einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 3,32 % entspricht. Das Immobilienensemble verbindet somit bereits heute laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders die Aufteilung auf acht separate Wohneinheiten, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die Möglichkeit einer langfristigen Optimierung der Mieterträge machen dieses Angebot für Kapitalanleger interessant. Insgesamt präsentieren sich die beiden Mehrfamilienhäuser als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf einen bestehenden Mietbestand, eine vielseitige Vermietungsstruktur und langfristiges Ertragspotenzial legen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie zur Wahrung der bestehenden Mietverhältnisse wurde nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Einblicke in die Immobilien sind im Rahmen einer persönlichen Besichtigung möglich.

Die beiden in den Jahren 1964 und 1982 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre langlebige Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und eine vermietungsfreundliche Aufteilung. Insgesamt acht Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine vielseitige Vermietungsstruktur. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern die Attraktivität der Wohnungen. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Badezimmer sowie Gäste-WCs sind überwiegend gefliest und funktional ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt in einem der Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, während das zweite Mehrfamilienhaus mit separaten Etagenheizungen ausgestattet ist. Diese wurden zwischen 2010 und 2018 sukzessive erneuert und ermöglichen eine individuelle sowie verbrauchsorientierte Steuerung der Heizkosten. Besonders hervorzuheben sind die nachträglich ausgebauten Souterrainwohnungen, die das vorhandene Wohnraumangebot sinnvoll ergänzen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Vereinbarung mit einem Mieter, der die anfallenden Hausmeisterarbeiten für eines der Objekte übernimmt. Im Gegenzug wurde ein entsprechender Mietnachlass vereinbart. Dadurch profitieren Eigentümer von einem reduzierten Verwaltungsaufwand und können Kosten für einen externen Hausmeisterservice einsparen. Die Kombination aus solider Massivbauweise, teilweise modernisierter Ausstattung, großzügigen Außenflächen und einer vollständig vermieteten Struktur macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Ertrags- und Entwicklungspotenzial.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.