Pferde und Naturanwesen mit Waldsee auf rund sieben Hektar, 2 Häuser, Privatstraße, 8 Minuten BAB 9

Der Luisenhof richtet sich an Käufer, die ein großes, privat gelegenes Naturanwesen mit Infrastruktur für Pferde, zwei getrennten Wohnbereichen und eigenem Wasser und Waldbestand suchen. Die Dimension und die verschiedenen Nutzungsbereiche erschließen sich am besten bei einer ausführlichen Besichtigung. Das Anwesen im Überblick: Der Luisenhof verbindet eine abgeschirmte Wohnlage mit professionell vorbereiteter Pferdehaltung, eigenem Wald, einem großen Teich und vielseitigen Nebengebäuden. Das rund sieben Hektar große, eingefriedete Areal bietet Raum für zwei Haushalte, vier Pferde, mehrere Kutschen, Gäste und eine weitgehend eigenständige Bewirtschaftung. Seine Stärke liegt in der Kombination: Wohnen, Tierhaltung, Wasser, Wald und zusätzliche Entwicklungsfläche befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück. Drei Zufahrten erleichtern die Trennung von privatem Wohnen, Pferdebereich und Wirtschaftsverkehr. Ein Anwesen mit Geschichte: Das Anwesen mit ungewöhnlicher Geschichte. Nach Darstellung der Verbandsgemeinde Wethautal bestand hier bis 1995 ein bekanntes Waldbad mit Gaststättenbetrieb. Nach Eigentümerüberlieferung entstand der heutige See aus einer Tongrube. Der dort gewonnene Ton galt damals in der Region als besonders hochwertig. Im Waldbad lernten über Jahrzehnte Menschen aus der Umgebung das Schwimmen. Vom Waldbad zur Pferdesportanlage: 1996 erwarb der Fabrikant Otto Bauer das Grundstück, ließ es grundlegend erneuern (Haus ist auf dem Keller neu aufgebaut) und ausbauen und entwickelte daraus die Pferdesportanlage Luisenhof. Der Bezug zum anspruchsvollen Vierspänner-Fahrsport prägt die Anlage bis heute: Stall, Funktionsbereiche (z.B. Pferde-Waschanlage mit Solarium) und Abstellmöglichkeiten sind auf vier Pferde und bis zu vier Kutschen ausgelegt. Beste Materialien, wie Tropenholz in den Boxen und entsprechender Bodenbelag mit Entwässerung wurden hier verbaut. Der Teich/See bildet weiterhin den ruhigen Mittelpunkt des Grundstücks. Seine Größe, die gewachsene Ufervegetation und die sichtbare Geschichte geben dem Anwesen eine Atmosphäre, die sich nicht durch einen Neubau nachbilden lässt. Eine Sauna im Uferbereich lässt Sie nach der Anwendung mit wenigen Schritten in den Schwimmsee eintauchen. Wohnen mit zwei eigenständigen Einheiten: Das Wohnhaus (1995 neu auf den Keller gebaut) bietet rund 239 m² Wohnfläche und ist als Zweifamilienhaus (mit fast 3 Wohneinheiten) organisiert. Wohnungsabschlusstüren trennen jeweils die beiden Bereiche. Dadurch eignen sich die Räume für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Gästebereich oder die Verbindung von privatem Wohnen und Arbeiten. Rund die Hälfte des Hauses ist unterkellert. Zwei getrennte Küchen und drei Vollbäder stehen momentan zur Verfügung. Nach Eigentümerangabe wurden die Bäder 2025 und die Küchen 2026 erneuert. Die gezeigten Räume sind sehr gepflegt, wohnlich und sofort nachvollziehbar nutzbar. In den Bädern sind Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden. Aber auch im Keller. Wärmeversorgung: Das Wohnhaus verfügt über eine Öl- und Holzheizung. Die Nebengebäude werden nach Eigentümerangabe über Flüssiggas beheizt. Damit stehen unterschiedliche Wärmequellen für die verschiedenen Nutzungsbereiche zur Verfügung. Pferdehaltung und Fahrsport: Der Stalltrakt ist auf vier Pferde ausgelegt. Die Boxen wurden aus Tropenholz gefertigt und werden durch technische Einrichtungen ergänzt, die im privaten Pferdebereich selten in dieser Kombination zu finden sind: Pferdesolarium, Höhensonne mit elektrischer Höhenverstellung sowie elektrische Be- und Entlüftung des Daches. Ein Futterlager ist direkt zugeordnet. Für den Fahrsport können bis zu vier Kutschen untergebracht werden. Die separate Erschließung und die großzügigen Hofflächen erleichtern An- und Abfahrt, Versorgung und tägliche Arbeitsabläufe. Weiden und Einfriedung: Zwei vollständig eingezäunte Pferdewiesen arrondiert mit ca. 4.500 m² und ca. 5.000 m² stehen zur Verfügung. Das Gesamtareal einschließlich Teich ist eingefriedet. Nach Eigentümerangabe wurden rund 1.500 laufende Meter Hundezaun installiert, sodass auch die Hunde ihren Freiraum haben. Teich/See Wald und private Außenanlagen: Der etwa 8.000 m² große Teich ist landschaftlicher Mittelpunkt und ein wesentlicher Alleinstellungsfaktor. Nach Eigentümerangabe ermöglicht der Fischbesatz einen jährlichen Ertrag von rund 100 kg frischen Fisch. Ein separates Koi-Becken ist so ausgeführt, dass es im Winter nicht regelmäßig abgelassen werden muss. Rund vier Hektar eigener Laubwald schaffen Abstand, Sichtschutz und eine langfristig nutzbare Holzreserve im Rahmen der gesetzlichen Forstbestimmungen. Die Windkraftanlagen der weiteren Umgebung liegen hinter dem Höhenzug an der Autobahn A 9 und sind vom Anwesen aus nicht sichtbar und spürbar. Die Privatstraße führt abgeschirmt zum Grundstück; ein vorhandener Schneeschieber mit allerlei Zusatzgeräten unterstützt den Winterdienst und andere anfallenden Arbeiten. Nebengebäude und ergänzende Nutzung: Die Nebengebäude erweitern das Anwesen deutlich über eine reine Wohn- und Stallnutzung hinaus. Küche, Sanitärbereich, beheizbare Flächen in einem Wohn-Bungalow und großzügige Abstellmöglichkeiten unterstützen Gäste, private Veranstaltungen, Hobby, Tierhaltung und die laufende Bewirtschaftung. Eine gewerbliche oder touristische Nutzung bleibt von der jeweils erforderlichen Genehmigung abhängig. Entwässerung und Entwicklung: Die Abwasserbehandlung erfolgt über eine 2025 erneuerte vollbiologische Kläranlage. Nach Eigentümerangabe wird in den angrenzenden Schöpfbach eingeleitet; hierfür besteht eine Betriebserlaubnis mit 40-jähriger Laufzeit. Zusätzlich wird ein Baufenster von ca. 1.000 m² für eine genehmigte bauliche Erweiterungsmöglichkeit angegeben. Genehmigung, Laufzeit und planungsrechtlicher Umfang sind anhand der Originalunterlagen bestätigungsfähig.

Die Angaben im Exposé beziehen sich nur auf das Haupt-Wohnhaus. Es gibt zusätzlich einen Bungalow komplett ausgestattet direkt am See und eine uneinsehbare separate Sauna mit Seezugang. Übrigens ist das Grundstück auch nicht einsehbar! Grundstück ca. 70.000 m² Wohnfläche ca. 239 m² Wohnhaus + Bungalow Wohneinheiten zwei, durch Wohnungsabschlusstür trennbar Küchen zwei getrennte Küchen im Wohnhaus, nach Eigentümerangabe 2026 erneuert Bäder drei Vollbäder im Wohnhaus, nach Eigentümerangabe 2025 erneuert , weitere Sanitärbereiche in Nebengebäuden Unterkellerung Wohnhaus etwa hälftig unterkellert Heizung Wohnhaus: mit Ölheizung und Ofen: Verbrauch im Jahr: 10 Steher Holz, 500 Liter Öl Heizung Nebengebäude: mit Flüssiggasheizung pro Jahr ca. 400 Liter Flüssiggasverbrauch Pferdestall: vier Tropenholzboxen, Solarium, Höhensonne mit elektrischer Höhenverstellung, elektrische Be- und Entlüftung des Daches, Futterlager Kutschen Abstellmöglichkeit für bis zu vier Kutschen Pferdewiesen ca. 4.500 m² und ca. 5.000 m² vollständig eingezäunt Teich ca. 8.000 m² ehemaliger Badeteich mit Fischbesatz Wald ca. 4 ha Laubwald Einfriedung Grundstück einschließlich Teich eingezäunt; ca. 1.500 laufende Meter Hundezaun Zufahrten drei Zufahrten aus östlicher, südlicher und westlicher Richtung Garage beheizte Doppelgarage ca. 8 m x 8 m mit Waschplatz Zusatzräume Hauswirtschaftsraum, Gastraum mit Tresen, Weinzimmer, Ferienbungalow und Freiluftsauna Kläranlage vollbiologische Anlage, erneuert 2025; Betriebserlaubnis 40 Jahre seit Einbau Baufenster für zusätzliches Haus ca. 1.000 m² Hauswirtschaft separater Raum mit Küche, Toilette und Dusche, nach Eigentümerangabe 2026 erneuert Ferienbungalow Küche, Bad mit Badewanne, Toilette und Waschplatz, Essbereich, Wohn- und Schlafbereich sowie Terrasse am See Gastraum Tresen und Platz für ca. 30 Gäste Weinzimmer Toilette und Waschplatz Wellness Freiluftsauna und separates Winterfestes Koi- Becken Ausstattung: Gartenaggregate einschließlich benzinbetriebenem Schredder für Äste bis ca. 10 cm Durchmesser und Schneeschieber; Übernahme nach Inventarliste möglich Grundstück: ca. 70.000 m², einschließlich Teich, Wald, Pferdewiesen und Hofbereichen Wohnen: ca. 239 m² Wohnfläche in zwei durch eine Wohnungsabschlusstür getrennten Einheiten Pferde: vier Tropenholzboxen, Pferdesolarium mit Höhensonne, Futterlager und eingezäunte Weiden Wasser: ca. 8.000 m² großer ehemaliger Badeteich mit Fischbesatz Wald: ca. 4 ha eigener Laubwald; Brennholz wurde bislang aus dem eigenen Bestand gewonnen Entwicklung: zusätzliches Baufenster von ca. 1.000 m² nach Eigentümerangabe

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Wohnflächenberechung: 226,70 m² nach WoFlV gemäß Berechnung vom 6.10.2026, einschließlich anteilig angerechneter Terrasse und Balkon. Die Kellerflächen sind mit 52,79 m² separat ausgewiesen. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an! Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html