2,5 Zi- mit Waldblick | Attraktive Kapitalanlage

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Wohnzimmer

Im Asemwald 22, 70599 Auenwald, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

240.000 €Kaufpreis3.613,37 €/m²

Wohnfläche

66,42 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 240.000 €
Preis pro m²: 3.613,37 €
Hausgeld: 520 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66,42 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 20
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

🏠 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Wohnstadt Asemwald wurde im März 2026 umfassend saniert und ist bereits vermietet. Sie verbindet einen modernen, neuwertigen Zustand mit sofort laufenden Mieteinnahmen. Es gibt keinen Leerstand und keinen Renovierungsaufwand. Auf rund 66,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Neue Bodenbeläge und frisch gestaltete Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist der Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wald. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist. 📊 Eckdaten für Kapitalanleger Kaufpreis: 255.000 € Wohnfläche: ca. 66,49 m² Zimmer: 2,5 Sanierung: März 2026 Status: vermietet Mieteinnahmen p. a.: 13.800 € (inkl. Stellplatz 80 €/Monat) Bruttomietrendite: ca. 5,41 % Kaufpreisfaktor: ca. 18,5 ✅ Ideal für Kapitalanleger, die eine modernisierte, vermietete Eigentumswohnung in Stuttgart suchen. Die Wohnung bietet eine stabile laufende Rendite, geringen Instandhaltungsbedarf und eine dauerhaft gefragte Lage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: 🔧 MODERNISIERUNGEN 2017 – Kernsanierung der Wohnung Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. Balkontür (regionaler Fachbetrieb) Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Leitungen Kernsaniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Handtuchheizkörper Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten 2025 – Gemeinschaftseigentum Erneuerung sämtlicher Aufzugsanlagen abgeschlossen Sanierung der Tiefgarage begonnen, die Arbeiten laufen derzeit noch 2026 – Aufwertung der Wohnung Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung Neu gestaltete Wandflächen 📋 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Ca. 66,49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer Helle Räume mit durchdachtem Grundriss Balkon mit Waldblick Offene Küche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank (separat vermietet für 120 €/Monat) Modernisiertes Bad mit Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster Barrierearmer Zugang per Aufzug Eigener Kellerraum Eigener Pkw-Stellplatz (separat vermietet für 80 €/Monat) Passgenauer, großzügiger Schreibtisch im Kaufpreis enthalten Die gründliche Modernisierung von 2019 und die Auffrischung 2026 machen die Wohnung zu einer gepflegten, sofort vermieteten Kapitalanlage ohne Renovierungsbedarf.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 143 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Im Asemwald 22, 70599 Auenwald, Baden-Württemberg

🏙️ MAKROLAGE – Stuttgart-Plieningen Stuttgart gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas, und der Wohnungsmarkt ist entsprechend gefragt. Plieningen liegt auf der Filderebene im Süden der Landeshauptstadt, zwischen Innenstadt, Flughafen und Messe. Damit ist es einer der verkehrsgünstigsten Standorte der Stadt. Die Universität Hohenheim, der Flughafen, die Messe und zahlreiche Arbeitgeber in der direkten Umgebung sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Entfernungen (ca.) 🏙️ Stuttgart-Innenstadt: 10 km, ca. 20 Min. mit dem Auto 🛣️ Autobahn A8: 5 km, ca. 8 Min. ✈️ Flughafen Stuttgart: 5 km, ca. 10 Min. 🏛️ Messe Stuttgart: 6 km, ca. 10 Min. 🎓 Universität Hohenheim: 2 km, ca. 5 Min. 🚆 Stadtbahn: per Bus in wenigen Minuten erreichbar 🌳 MIKROLAGE – Wohnstadt Asemwald Der Asemwald ist eine Stuttgarter Landmarke. Die drei markanten Hochhäuser mit rund 1.140 Wohnungen bilden eine der größten Eigentümergemeinschaften Deutschlands. Rundherum liegen ein eigener, gepflegter Laubwald und die offenen Felder des Birkacher Felds. Die meisten Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Das sorgt für ein ruhiges, gepflegtes Umfeld und eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt. Alles direkt vor der Haustür 🛒 Supermarkt, Bäckerei, Bank und Friseur in der hauseigenen Ladenpassage 🩺 Arztpraxen, barrierefrei erreichbar 🏊 Panorama-Hallenbad mit Sauna und Sonnenterrasse im 22. Stock 🍽️ Panorama-Restaurant mit Rundumblick über Stuttgart 💪 Fitnessstudio 🎾 Tennisclub mit fünf Plätzen und Clubhaus 👶 Kindergarten, Spielplätze und Bolzplatz 🌲 Eigener Wald mit Rundweg, Trimm-dich-Pfad und Ruheplätzen 🚌 Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage 🚲 Feld- und Radwege direkt ins Birkacher Feld ✨ Kurz gesagt: Sie wohnen über den Baumwipfeln, haben Stuttgart im Blick und finden alles, was Sie täglich brauchen, direkt in der Anlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 66,49 m² Zimmer: 2 Balkon: vorhanden Stellplatz: vorhanden Kellerraum: vorhanden Aufzug: vorhanden Vermietet: ja Jahresmieteinnahmen: 13.800 € Monatliche Gesamtmiete: 1.150 € Stellplatzmiete: 80 € monatlich, in den Gesamtmieteinnahmen enthalten Rücklagenentnahmen: ca. 2.600 € in den letzten 3 Jahren Einbauküche: vorhanden Baujahr Fenster: 2019, 3-fach verglast Elektroinstallation: 2019 modernisiert Flur: 2021 modernisiert Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.