Viel Platz für mich und mein Kind | günstig im Unterhalt

1/14

44319 Dortmund

189.000 €Kaufpreis2.661,97 €/m²

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 2.661,97 €
Hausgeld: 295 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71 m²
Nutzfläche: 30 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Endlich ein eigenes Zuhause für Sie und Ihr Kind – mit eigenem Kinderzimmer, viel Platz für gemeinsame Zeit und einem Spielplatz gleich um die Ecke. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Zwei weitere Zimmer schaffen eigene Rückzugsorte für Elternteil und Kind. Auch die laufenden Kosten bleiben überschaubar: Das Hausgeld beträgt 295 € monatlich. Trotz elektrischer Fußbodenheizung verbrauchte der bisherige 3-Personen-Haushalt nachweislich nur rund 4.900 kWh Heizstrom jährlich – zuletzt etwa 70 € monatlich. Expose 5 Expose 5 Das Extra für Ihr Kind: Rund 30 m² einfach ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden mit eigenem Bad bieten zusätzlichen Platz zum Spielen, Toben oder Zurückziehen – alternativ für Homeoffice und Stauraum. Aufgrund von Dachschrägen und Raumhöhe handelt es sich nicht um reguläre Wohnfläche. Garage, Kellerraum und die kleine Gemeinschaft mit nur vier Parteien runden das Angebot ab. Könnte das Ihr neues Zuhause zu zweit sein? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44319 Dortmund

Wenn morgens Schule oder Kindergarten, Arbeit, Einkaufen und Freizeit unter einen Hut gebracht werden müssen, sind kurze Wege Gold wert. Genau hier spielt die Lage ihre Stärken aus. Grundschule und Kindergarten liegen nur rund 500m entfernt. Ein Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke – praktisch, wenn Ihr Kind nachmittags noch raus möchte, ohne dass daraus gleich ein Ausflug werden muss. Auch ohne Auto bleibt der Alltag flexibel: Die Bushaltestelle ist rund 300 m entfernt, den Bahnhof Dortmund-Kurl erreichen Sie nach etwa 900 m. Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei liegen ebenfalls in der Nähe. Und wenn es etwas mehr Natur sein darf, bietet das nahegelegene Hohenbuschei viel Grün für Spaziergänge, Fahrradrunden und gemeinsame Zeit draußen. Eine Lage, die nicht nur ruhig ist, sondern den täglichen Spagat zwischen Kind, Beruf und Freizeit ein gutes Stück einfacher macht.