Direkt am Rhein in Koblenz - 3 ZKB EBK 65+ qm

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Aussicht vom Balkon

Brunnenstr, 64, 56075 Koblenz - Stolzenfels Kripp, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.12.2026

650 €Kaltmiete10,00 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 650 €
Nebenkosten: 120 €
Mietpreis pro m²: 10 €
Kaution: 1.950 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

2 Zimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad (65 qm) mit Balkon und Gartennutzung im Hochparterre eines 2 stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1958 (solide "Bahn" Bauweise) mit insgesamt 5 Mietparteien (z.Zt. insgesamt 7 Personen) und ca 12 qm abschließbarer Kellerraum mit Fenstern. Separater Fahrradkeller, sowie Waschkeller für Waschmaschine und zum Wäschetrocknen (Keller und separater Speicher bzw. auf der großen Wiese zum Rhein vor dem Haus), alles zur Gemeinschaftsnutzung Parkplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden (ohne Einschränkungen!) Strom- und Gasetagenheizung nach Eigenverbrauch. Geringe Nebenkosten durch Selbstverwaltung (keine Verwaltergesellschaft !!!) ca. 120 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2016 grundsaniert, d.h. das Bad ist komplett umgebaut und neu gefließt, das Bad hat ein großes Milchglas-Fenster zum Rhein, neue Heizkörper für die 2019 erneuerte Gas-Etagenheizung, Therme unmittelbar unter der Wohnung im Keller. Schallisolierte Fenster zur Rückseite des Hauses, neue Türen; neuer, sehr geschmackvoller Laminatboden (Fliesen in Küche und Bad), neuer Fliesenspiegel in der Küche, neue Fensterbänke innen, neue Wohnungseingangstür (isoliert) Die Wohnung ist mit einer weißen Strukturtapete ausgestattet, weißer Anstrich. Eine neue, moderne Küche ist ebenfalls eingebaut inkl. Herd, Abzugshaube, Kühl-Gefrierschrank und Spülmaschine. Fernsehempfang via vorhandener Satellitenanlage. Highspeed Internet z.B. Telekom 50 Mbit/s problemlos möglich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Brunnenstr, 64, 56075 Koblenz - Stolzenfels Kripp, Rheinland-Pfalz

TOP Aussichtslage unmittelbar am Rhein mit freiem Blick auf Burg Lahneck und rechts auf die Marksburg in Koblenz - Kripp am Ende einer ruhigen Sackstrasse. Direkter Anschluss an den Radweg nach Koblenz - Zentrum unmittelbar vor dem Haus. Busverbindung ca 200 M vom Haus (Haltestelle Koblenz- Stolzenfels - Kripp) Fahrzeit 17 MInuten bis Zentralpaltz (Innenstadt). Bahnstrecke und Strasse befinden sich abgeschirmt durch Schallschutzwand und Hecke hinter dem Haus. Keine Angst vor Hochwasser ! Beim Jahrhundert-Hochwasser 1993 waren 80 cm Wasser im Keller !!! Das Haus liegt deutlich erhöht über dem Rhein und besitzt sogar eine Bootsrampe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.