5,6 % RENDITE | 1-ZI-WOHNUNG ZENTRUM LÖRRACH | MODERNISIERT | LEERSTEHEND & DIREKT VERMIETBAR

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lörrach wurde modernisiert und steht leer – direkt vermietbar oder selbst nutzbar, mit großer Loggia und Blick über die Stadt. Passend für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer und Pendler nach Basel. ECKDATEN AUF EINEN BLICK • Wohnfläche ca. 43 m² nach DIN 277 (inkl. Loggia ca. 12 m²), 1 Zimmer • 10. Obergeschoss, zwei Personenaufzüge • Loggia mit Blick über Lörrach • Separate Küche, Bad, eigenes Kellerabteil • Modernisiert, leerstehend – direkt vermietbar oder selbst nutzbar • Kaufpreis: 149.900 € • Hausgeld ca. 150 € monatlich, davon ca. 86 € auf Mieter umlegbar (Abrechnung 2025) INTERESSANT FÜR ANLEGER • Angestrebte Kaltmiete 700 € – entspricht rund 5,6 % Bruttorendite • Die 700 € (ca. 16,20 €/m²) entsprechen den aktuellen Angebotsmieten für kleine Wohnungen in Lörrach (Median 2026 rund 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica) • Starke Mietnachfrage durch Grenzgänger, Pendler und Singles • Sehr gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage der WEG über 800.000 € • Überschaubares Investitionsvolumen – gut geeignet als Einstieg oder zur Diversifizierung INTERESSANT FÜR SELBSTNUTZER • Wohnen im Zentrum: Fußgängerzone, Markt, Cafés und Ärzte direkt vor der Haustür • Einzugsbereit – kein Renovierungsaufwand, keine Handwerker • Loggia als zweites Wohnzimmer im Sommer • Mit der S-Bahn schnell in Basel – ideal für Grenzgänger

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUFTEILUNG • Wohn-/Schlafraum • Separate Küche • Bad • Loggia mit Blick über Lörrach • Lage im 10. OG, zwei Aufzüge • Eigenes Kellerabteil • Kein Stellplatz MODERNISIERUNG • Die Wohnung wurde modernisiert und ist bezugsfertig MASSNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM – BEREITS UMGESETZT • Neue Video-Gegensprechanlage (2026) • Aufzüge auf automatische Schiebetüren umgerüstet (2022) • Heizungstechnik teilweise erneuert: Boilerladepumpe, Temperaturregler, Zirkulationspumpe (2022) • Flurbeleuchtung auf LED umgestellt, Flure neu gestrichen (2023) • Neues Rauchwarnmelder-System (2023) GEBÄUDE & ENERGIE • Baujahr 1973, Wohn- und Geschäftshaus mit 92 Wohneinheiten, professionelle Verwaltung • Instandhaltungsrücklage der WEG: über 800.000 € (Stand 31.12.2025) • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk (BHKW) • Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a), Klasse E

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kein Makler, keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern. Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und WEG-Protokolle senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sämtliche Angaben ohne Gewähr; Grundlage sind Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung. IMPRESSUM Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de Web: www.wohnvision-suedbaden.de Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375 Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.