Großzügige Dachgeschosswohnung in Paderborn-Elsen – Mit XXL-Sonnenbalkon zum Entspannen!

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Außenansicht mit Stellplätze

33106 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

990 €Kaltmiete9,52 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 990 €
Mietpreis pro m²: 9,52 €
Kaution: 2.970 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 30 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Über den Dächern von Paderborn-Elsen: Großzügiger Wohnkomfort mit beeindruckendem XXL-Balkon! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Kirschenkamp 19 in Paderborn-Elsen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein rundum behagliches Wohngefühl. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der beeindruckende XXL-Sonnenbalkon: Mit einer außergewöhnlichen Breite von ca. 8,74 m lädt er zu entspannten Stunden im Freien, sonnigen Frühstücksmomenten oder gemütlichen Feierabenden ein. Das funktionale Vollbad fügt sich optimal in den Grundriss ein und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ideal.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wichtigste auf einen Blick - Objekttyp: Dachgeschosswohnung - Wohnfläche: ca. 104 m² - Balkon: XXL-Balkon (Breite: 8,74 m) - 2024: Einbau einer neuen Gaszentralheizung - 2025: Einbau neuer Fenster & Rollläden - 2026: Einbau neues Dachfenster im Abstellraum inkl. Plissee und Außenbeschattung; neues Schalterprogramm (Lichtschalter, Steckdosen, etc.); neuer Bodenbelag auf dem Balkon - Energieeffizienzklasse wird dadurch besser sein, als im Energieausweis ausgewiesen - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) - Optional können 1 oder 2 Stellplätze für je 30€/Monat gemietet werden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33106 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur im beliebten Paderborner Ortsteil Elsen: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Kirschenkamp liegt nur wenige Schritte entfernt (ca. 100–200 m) und bietet eine schnelle und direkte Anbindung an die Paderborner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Ein Lidl-Discounter befindet sich in ca. 1 km Entfernung, weitere Supermärkte (REWE, EDEKA) liegen im nahen Ortskern (ca. 1,2–1,5 km). Familie & Bildung: Eine städtische Kindertagesstätte ("Sprungbrett") befindet sich direkt im Kirschenkamp. Grundschulen (Dionysiusschule, Comeniusschule) und die Gesamtschule Paderborn-Elsen sind in ca. 1 bis 1,5 km bequem erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) im benachbarten Schloß Neuhaus oder der Paderborner Kernstadt sind bestens angebunden. Gesundheit: Hausarztpraxen und mehrere Apotheken im Ortszentrum von Elsen sorgen für eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.