Handwerker und Start-ups aufgepasst - Halle und Büro - jetzt mitgestalten, 8-14€/qm

Der flexible Unternehmensstandort für Gründer, kleinere Betriebe und Handwerk Produktion, Lager und Büro flexibel kombinieren – klein starten und bei Bedarf wachsen. Sie gründen gerade, möchten Ihren Handwerksbetrieb erweitern oder suchen für Ihr kleines Unternehmen einen bezahlbaren Standort mit Perspektive? Diese vielseitige Immobilie bietet flexible Flächen für Büro, Lager und Produktion, die sich passend zum tatsächlichen Bedarf kombinieren lassen. Im Zuge der Teilrenovierung können Aufteilung und Ausstattung nach Möglichkeit mitgestaltet werden – ideal für einen unkomplizierten Start und späteres Wachstum. Auch für größere Unternehmen stehen attraktive Flächenreserven zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick • Flexibler Flächenmix: Produktion, Lager, Büros und Außenflächen • Individuell planbar: Teilrenovierung und bedarfsgerechte Flächenaufteilung • Vielseitig nutzbar: Für Produktion, Handwerk, Logistik, Entwicklung, Dienstleistung und Verwaltung • Kurze Wege: Direkte Verbindung zwischen Büro- und Hallenbereichen • Zusätzlicher Komfort: Ein neuer Garagenpark befindet sich direkt gegenüber • Sofort verfügbar: Schneller Start möglich Solide Gebäudestruktur mit Entwicklungspotenzial Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 2000 errichtet und 2005 um zusätzliche Büro- und Fertigungsflächen erweitert. Repräsentative Büroflächen für modernes Arbeiten • Zweigeschossige, gepflegte Bürobereiche mit Empfang und Wartezone • Lichtdurchflutete Büroräume sowie Vorführräume im Erd- und Obergeschoss • Sanitärräume, Teeküche und Abstellflächen • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise mit Rollläden • Teilweise klimatisiert, Zugang zu Terrasse und Rasenfläche Produktions- und Hallenflächen mit zahlreichen Möglichkeiten • Robuster Betonboden und unterschiedliche Deckenhöhen • Befahrbares Sektionaltor mit ca. 3,8 m Höhe • Beheizte Hallenbereiche mit Lichtkuppeln und Fenstern • Obergeschoss flexibel als Lager-, Entwicklungs- oder Bürofläche nutzbar • Mehrere Zugänge und direkte Verbindung zum Bürogebäude Flächen und Ausstattung • Gesamtnutzfläche: 1.386,89 m² • Bürogebäude: 552,21 m² mit Sanitärräumen und Vorführflächen im Erd- und Obergeschoss • Hallenfläche Erdgeschoss: 587,84 m² • Hallenfläche Obergeschoss: 107,53 m² – als Lager-, Entwicklungs- oder Bürofläche nutzbar • Nebenräume: 88,32 m², unter anderem für Haustechnik • Weitere Nutzfläche: 50,99 m² • Grundstück: 3.200 m² mit 13 bis 14 Außenstellplätzen, Hof- und Rasenfläche • Technische Infrastruktur: Räume und Hallen verfügen über Netzwerkanschlüsse sowie teilweise über Starkstrom- und Druckluftanschlüsse; zusätzlich sind zahlreiche Steckdosen und eine Gas-Zentralheizung vorhanden • Verfügbarkeit: Frei ab sofort Mitgestalten statt Kompromisse eingehen Im Zuge der Teilrenovierung können Interessenten ihre Anforderungen an Aufteilung und Nutzung frühzeitig einbringen. So entsteht ein Standort, der zu den betrieblichen Abläufen passt und mit dem Unternehmen wachsen kann. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses flexiblen Unternehmensstandorts. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Flächen können im aktuellen Zustand übernommen und eigenständig weiterentwickelt werden. Es lassen sich aber auch Anforderungen bei den aktuell laufenden Renovierungsmaßnahmen berücksichtigen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Mietpreise Die Preise richten sich nach dem Umfang der angemieteten Fläche. Zur Orientierung: Die Büromiete beträgt 14,00 € pro m² zuzüglich 2,00 € pro m² Neben- und Heizkosten. Für Hallen- und Lagerflächen beträgt die Miete 8,00 € pro m² zuzüglich 2,00 € pro m² Neben- und Heizkosten. Alle genannten Beträge verstehen sich als Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.