Mehrfamilienhaus in Dessau‑Waldersee - gepflegte Substanz, flexible Nutzung, solide Kapitalanlage

1/13

06844 Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

515.000 €Kaufpreis2.085,02 €/m²

Wohnfläche

247 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 515.000 €
Preis pro m²: 2.085,02 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

569.436 €

Kaufpreis515.000 €

Kaufnebenkosten54.436 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 247 m²
Grundstücksfläche: 478 m²
Nutzfläche: 289 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1939
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in Dessau‑Waldersee bietet eine klare Gebäudestruktur, modernisierte Bereiche und mehrere Wohneinheiten, die sich ideal für Vermietung, Mehrgenerationen wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Mietertrag eignen. Das Haus umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, darunter eine frisch renovierte 3‑Raum‑Wohnung (2026) sowie weitere gepflegte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Laufende Instandhaltungen - darunter Badmodernisierung 2024, erneuertes Dach (2005), zwei Vaillant‑Gasheizungen, zwei- und dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage - sorgen für effiziente Betriebskosten und langfristige Wertstabilität. Ein separates kleines Wohnhaus mit Kamin, Terrasse und eigenem Gartenbereich ergänzt das Ensemble. Es eignet sich als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zur Vermietung. Alle Wohneinheiten sind vollständig möbliert. Die Ausstattung umfasst moderne Möbel, vollständige Kücheninventare, Geschirr, Wäsche und Haushaltsgrundausstattung. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht eine sofortige Vermietbarkeit, etwa für möbliertes Wohnen, Übergangsmieter, Projektmitarbeiter oder Mehrgenerationennutzung. Zusätzliche Nebenanlagen bieten praktischen Mehrwert: Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren Fahrradschuppen Kleine Gartenbereiche und Terrassen Die Lage in Dessau‑Waldersee ist ruhig, grün und gut angebunden - mit Nähe zum UNESCO‑Welterbe Dessau‑Wörlitzer Gartenreich, zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr. Die Kombination aus gepflegter Substanz, modernisierten Bereichen, möblierten Wohneinheiten und Nebengebäuden macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer soliden und sofort nutzbaren Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven.