Wohnen auf Zeit – Große, vollsanierte Wohnung mit Terrasse

Diese vollständig sanierte Wohnung liegt in einem umfassend modernisierten (2026) Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamburg-Groß Borstel. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden zwei vollkommen neue Wohnungen; die ehemals gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss wurden zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Auch technisch wurde das Gebäude weitreichend erneuert: Die Wärmeversorgung erfolgt nun über moderne Wärmepumpen. Ein neues Dach, effiziente Fenster, neue Heizkörper und eine teilweise erneuerte Fassade tragen dazu bei, dass das Haus die Energieeffizienzklasse B erreicht. Sämtliche Arbeiten sind abgeschlossen, alle Wohnungen im Haus sind bezugsfertig. Das 1961 errichtete Gebäude verbindet seinen historischen Charm mit modernem Wohnkomfort. Seine Geschichte ist bis heute erkennbar: Im Keller befindet sich ein rund 30 m² großer Tresorraum aus Beton, der an die frühere Nutzung als Sparkassenfiliale erinnert. Später war im Erdgeschoss über viele Jahre eine Apotheke ansässig.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich mit Windfang führt der offene Flur (12,73 m²) in den großzügigen Küchen- und Essbereich (20,90 m²). Mittelpunkt ist die luxuriöse Einbauküche mit ihrer großen Arbeitsinsel. Das angrenzende Wohnzimmer (19,88 m²) ist über zwei offene Durchgänge verbunden und bietet Platz für eine gemütliche Sofa- und Fernsehecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückseitige Holzterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Der angrenzende, ruhige Garten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Vom Flur aus sind sowohl das Vollbad (4,97 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken als auch das Gäste-WC (2,48 m²) mit Waschbecken erreichbar. Das größere Schlafzimmer (21,80 m²) bietet neben dem Bett Platz für einen Schreibtisch und verfügt über eine Abstellnische. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur straßenseitigen Terrasse. Das zweite Schlafzimmer (10,33 m²) ist ebenfalls mit einem Bett und einem kleinen Schreibtisch eingerichtet. Mit zwei Schlafzimmern und dem offenen Wohn- und Essbereich eignet sich die Wohnung für Paare, Familien mit einem Kind oder eine Wohngemeinschaft. Einfahrt, Wohnungszugang und Wohnung sind barrierearm gestaltet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom In der Pauschalmiete sind neben den klassischen Mietnebenkosten auch Internetanschluss, Internet, Strom-, Wasser- und Heizungskosten in haushaltsüblichem Verbrauch enthalten. Die gesetzliche Rundfunkgebühr wird direkt von der zuständigen Stelle (Rundfunkbeitrag Bietragsservice) beim Mieter erhoben und ist uns als Vermieter nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann. Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts: FdW Development GmbH Firmensitz: Teilfeld 5 20459 Hamburg Registergericht: Amtsgericht Hamburg Registernummer: HRB 160209 Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular. Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt): Tel: 040 / 555 49-444 E-Mail: info@fdwventures.de [BC-EG-li] Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.