2 Wohnungen inkl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz - selbst wohnen & vermieten in Lilienthal Mitte

Zum Verkauf stehen zwei separate 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im selben Haus in Lilienthal. Das Besondere: Eine Wohnung ist modernisiert und sofort verfügbar, die zweite Wohnung ist bereits vermietet. Damit eignet sich das Angebot ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander kombinieren möchten. Die modernisierte Dachgeschosswohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist ab sofort verfügbar. Kaufpreis: 156.000 €. Hausgeld: ca. 274 €. Die zweite Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellbereich und Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Zur Einheit gehört ein Außenstellplatz. Kaufpreis: 143.000 €. Hausgeld: ca. 309 €. Zusammen verfügen beide Wohnungen über ca. 96 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: oben selbst wohnen und mit der zweiten Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen erzielen. Alternativ können selbstverständlich auch beide Wohnungen als Kapitalanlage gehalten werden. Energie: Verbrauchsausweis, Baujahr 1983, Erdgas, 84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 19.03.2028. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir von der vermieteten Wohnung keine Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden. Gesamtpaket ● 2 separate 2-Zimmer-ETWs im selben Haus, Lilienthal ● Kombination Eigennutzung + Kapitalanlage möglich (oder beide als Kapitalanlage) ● Zusammen ca. 96 m², Gesamtpreis 299.000 € inkl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz Dachgeschosswohnung ● ca. 45 m², 2 Zimmer, modernisiert, sofort verfügbar ● Separate Küche, modernisiertes Bad ● Balkon Süd-/West-Ausrichtung ● Tiefgaragenstellplatz inklusive ● Kaufpreis 156.000 € / Hausgeld ca. 274 € 3. OG-Wohnung ● ca. 50 m², 2 Zimmer, vermietet ● Separate Küche, Bad, Abstellbereich ● Balkon Süd-/West-Ausrichtung ● Außenstellplatz inklusive ● Kaltmiete 560 €/Monat, laufende Mieteinnahmen ab Kauf ● Kaufpreis 143.000 € / Hausgeld ca. 309 € Energie ● Verbrauchsausweis, Baujahr 1983, Erdgas ● 84 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, gültig bis 19.03.2028 ● Neue Heizungsanlage aus Oktober 2025 (Gas-Brennwertkessel) Sonstiges ● Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung (Mieterschutz) ● Individuelle Besichtigungstermine, Kontakt mit kurzer Vorstellung erwünscht

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.