Provisionsfrei: frisch modernisierte 1-Zi.-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Denzlingen bei Freiburg

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert und ist ab sofort frei – passend für Kapitalanleger ebenso wie für Eltern, die ihrem Kind während des Studiums in Freiburg eine eigene Wohnung ermöglichen möchten. ECKDATEN AUF EINEN BLICK • Wohnfläche ca. 23 m², 1 Zimmer • 4. Obergeschoss, Personenaufzug vorhanden • Balkon mit Blick ins Grüne • Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, eigenes Kellerabteil • Erstbezug nach Modernisierung, sofort verfügbar • Kaufpreis Wohnung: 119.900 € • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker): 10.000 € • Hausgeld 158 € monatlich, davon ca. 67 € auf Mieter umlegbar (Wirtschaftsplan 2027) INTERESSANT FÜR ANLEGER • Angestrebte Kaltmiete 600 € – entspricht rund 5,5 % Bruttorendite auf 130.000 € (inkl. Stellplatz) • Die 600 € sind bewusst konservativ angesetzt: Vergleichbare Wohnungen im Haus sind für bis zu 700 € kalt vermietet • Mietnachfrage bereits getestet: Auf unsere Mietanzeige haben sich knapp 350 Interessenten gemeldet • Zusätzliches Potenzial durch möblierte Vermietung • Sondereigentum vollständig saniert; Dach, Fassade und Heizung der WEG bereits erneuert – geringer Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren • Überschaubares Investitionsvolumen – gut geeignet als Einstieg oder zur Diversifizierung INTERESSANT FÜR ELTERN VON STUDIERENDEN • Vermögen aufbauen, statt jeden Monat Miete an Dritte zu überweisen • Einzugsbereit – kein Renovierungsaufwand, keine Handwerker • Mit der Bahn in ca. 7 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof • Eigene vier Wände mit Balkon statt mühsamer WG-Zimmer-Suche • Nach dem Studium bleiben alle Optionen offen: selbst wohnen, vermieten oder verkaufen

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUFTEILUNG • Wohn-/Schlafbereich mit Pantry-Einbauküche • Diele mit Abstellkammer • Duschbad • Balkon • Lage im 4. von 5 Obergeschossen, mit Aufzug • Separates Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für 10.000 € MODERNISIERUNG DER WOHNUNG (2026) • Laminat in Holzoptik neu verlegt, inkl. Sockelleisten • Duschbad komplett erneuert: Fliesen an Wand und Boden, WC, Waschtisch, Armaturen • Wände und Decken neu gestrichen • Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Innentüren, Schalter und Steckdosen erneuert • Pantry-Einbauküche MASSNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM – BEREITS UMGESETZT • Flachdach energetisch saniert und gedämmt (fertiggestellt 07/2026) • Wärmedämmung der Fassade • Fenster und Balkontüren: schrittweise Erneuerung 2023–2026 • Gas-Zentralheizung 2020 vollständig erneuert • Aufzug: neues Notrufsystem (2024), Frequenzregler ausgetauscht (2024/2025) • Brandschutzklappen in der Tiefgarage erneuert (2025/2026) • LED-Beleuchtung für Tiefgarage und Außenbereich (2024/2025) • Fassadenreinigung und Baumpflege (2024) → Die kostenintensiven Maßnahmen am Gebäude sind damit bereits erledigt. GEBÄUDE & ENERGIE • Baujahr ca. 1982, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Klasse E • Heizung: Gas, Anlagentechnik Baujahr 2020

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kein Makler, keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern. Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und WEG-Protokolle senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sämtliche Angaben ohne Gewähr; Grundlage sind Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung. IMPRESSUM Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de Web: www.wohnvision-suedbaden.de Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375 Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.