Modernisierte DHH am Landschaftsschutzgebiet / provisionsfrei

**Modernisierte Doppelhaushälfte an unverbaubarer Grünlage am Landschaftsschutzgebiet Mittelgraben, Garten, ausgebautes Dachgeschoss, Wärmepumpe in Umsetzung bezugsfrei, provisionsfrei, Verkauf von privat** Die gepflegte und sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in Michendorf OT Neu-Langerwisch, umgeben von Steuobstwiesen und Pferdekoppeln direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Potsdam, Berlin und den BER. Es handelt sich um eine Wohneigentümergemeinschaft mit 34 individuellen Wohneinheiten, verteilt auf 11 Gebäude. Sie befindet sich auf einem großzügigen 23.336 qm Grundstück in Erbbaupacht. So ergibt sich rechnerisch durch den Miteigentumsanteil von 2.935/100.000 ein ideeller Grundstücksanteil von rund 685 m². Auf ca. 94 qm Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, 2 Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Erweiterung auf 3 Zimmer, ein hochwertig saniertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum mit sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zum Haus gehören ein privater Garten als Sondernutzungsfläche (ca. 98 qm) mit Terrasse in Ostausrichtung sowie eine weitere eigene Gartenfläche (ca. 40 qm) an der weitläufigen Gemeinschaftswiese. Die parkähnlich angelegte Wohnanlage grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Mittelgraben und hat damit unverbaubaren freien Blick ins Grüne. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden 2025 hochwertig kernsaniert, im Obergeschoss wurde 2024 neuer Eichenparkettboden verlegt. Glasfaseranschluss, gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung, sowie natürliche Materialien wie Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für hohen Wohnkomfort. * ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss * 2 Schlafzimmer (3.Zi möglich) * Sondernutzungsflächen: 98 qm privater Garten mit Terrasse, zusätzliche eigene Gartenfläche mit ca. 40 qm, Kellerraum mit ca. 12 qm Nutzfläche * sehr weitläufige Gemeinschaftswiese * hochwertige Gäste-WC- und Badsanierung (2025) * neues Eichenparkett im Obergeschoss (2024) * Glasfaser * PKW-Stellplatz * gemeinschaftliche E-Ladestation

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Energetische Modernisierung: Der Neubau einer zentralen Wärmepumpenheizung befindet sich in der Umsetzung. Die Inbetriebnahme ist für März 2027 terminiert inkl. hydraulischem Abgleich (smarte Heizkörperventile). Die bisherige zentrale Gasheizungskessel bleibt für zusätzliche Spitzenleistung in den sehr kalten Winterperioden erhalten. Dadurch sind keine weiteren Umfeldfachmaßnahmen wie z.B. der Einbau von Niedertemperaturheizkörper (nach Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) erforderlich. Die Investitionen für die neue Heizungsanlage sind inkl. bewilligter Förderung finanziert. Es sind keine weiteren Umlagen im Rahmen der laufenden Modernisierungen vorgesehen. Die Wohnanlage verfügt bereits über eine PV-Anlage. Dem aktuellen Energieausweis (2026) liegen die Verbrauchsdaten aus den Jahren 2022-2024 mit Erdgas als Hauptenergieträger zugrunde, woraus sich mit einem Energieverbrauch von 150 kWh(qm/a) und einem Primärenergieverbrauch von165 kWh(qm/a) die Energieklasse E ergibt. Dies entspricht der durchschnittlichen Endenergie im Wohngebäudebestand von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Eine zukünftige Energiebilanz ist erst mit Inbetriebnahme der Wärmepumpe und den Verbrauchsdaten in den kommenden Jahren bezifferbar, jedoch erwartbar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist solide aufgestellt. Sie verfügt über gute Rücklagen und es besteht kein Sanierungsstau. Das monatliche Hausgeld beträgt 570 €, inklusive Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag mit vergleichsweise niedrigen Erbbauzins läuft bis 2093.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Wir bitten darum die Wohnanlage nur nach vorheriger Terminvereinbarung zu besichtigen und die Privatsphäre der Anwohner zu respektieren. Für ein ausführliches Exposé inkl. aktuellen Energieausweis kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres Namens und Adresse. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.