MFH mit 5 Einheiten, 80% vermietet, gepflegt in Weinsberg

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ansicht

74189 Weinsberg, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

890.000 €Kaufpreis2.579,71 €/m²

Wohnfläche

345 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 890.000 €
Preis pro m²: 2.579,71 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 345 m²
Grundstücksfläche: 689 m²
Gesamtfläche: 350 m²
Etagen (gesamt): 3
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 5-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Weinsberg. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Parken & Nebenräume: 5 Garagen im Untergeschoss, zusätzlich 4 Außenstellplätze im Hof, Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile für die Wohnungen. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt. Bei 3 Einheiten wurde eine Staffelmieterhöhung vereinbart, eine steht leer und eine kann regulär angepasst werden. EG links - leer EG rechts - €450 IST, wird jährlich um €64 erhöht bis wir auf € 800 kommen OG links - € 416 IST OG rechts - €450 IST, wird jährlich um €64 erhöht bis wir auf € 800 kommen DG - € 571 IST, wird jährlich um €75 erhöht bis wir auf € 945 kommen

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Bemerkungen: Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, ein innenliegendes Bad und ein separates WC. Heizung: Gasetagenheizungen in jeder Wohneinheit (Endenergiebedarf: 177,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht).

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74189 Weinsberg, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich in der Stadt Weinsberg im Landkreis Heilbronn (Nordosten Baden-Württembergs), nur etwa fünf Kilometer östlich der Stadt Heilbronn. Eingebettet in das malerische Weinsberger Tal, das von der Sulm und ihren Zuflüssen durchzogen wird, bietet die Stadt eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Weinsberg hat rund 13.300 Einwohner (Stand 2024) und ist als traditionsreiche Weinbaustadt bekannt, was das Stadtbild bis heute prägt. Ein historisches Wahrzeichen ist die über der Stadt thronende Burgruine Weibertreu.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas GMFF GmbH Babstadter Straße 51 74906 Bad Rappenau Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.