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Moderne 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Küche, Balkon und 2 Stellplätzen in Nürtingen-Oberensingen

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Hausansicht Balkon
1.220 €Kaltmiete18,35 €/m²
Wohnfläche
66,48 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Stellplätze (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.220 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
18,35 €
Kaution
3.500 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete)
200 €/Monat
Tiefgarage (Miete)
200 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
66,48 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die moderne 2-Zimmer-Neubau-Wohnung A09 mit ca. 66 qm Wohnfläche (gemäß Wohnflächenverordnung) liegt im 1. OG eines zweigeteilten Mehrfamilienhauses mit je 14 Wohnungen, in Nürtingen-Oberensingen. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und im Sommer 2026 fertig gestellt. Hier wird zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik vereint.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet folgende Ausstattung: -Ein großzügiger und von der Straße abgewandter Balkon in West-Ausrichtung mit Blick in die Gärten -Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Geschirrspüler -Backofen mit selbstreinigender Pyrolyse-Funktion -Mietpreis inklusive Küche -Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Gegensprechanlage mit Farbdisplay -Glasfaseranschluss für schnelles Internet -Bodengleiche Komfortdusche (1,20 x 1,00 m) mit Glas-Schiebetüren -Zusätzlicher Handtuch-Heizkörper im Bad -Spiegelschrank und Waschtischunterschrank -Fernablesbare Rauchwarnmelder in jedem Zimmer -Zusätzliche Steckdosen mit integrierten USB-Ladeanschlüssen -Abschließbares Kellerabteil mit großem Regalsystem -Aufzug und barrierefreier Zugang bis in die Wohnung -Ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose zum Laden Ihres E-Autos, E-Bikes o. ä. -Ein zusätzlicher Außenstellplatz -Großer Abstellbereich in der Tiefgarage für Fahrräder, Kinderwagen usw. -Abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner -Hausmeisterservice und Winterdienst -Photovoltaikanlage für Mieterstrom-Modell (100 % grünen Strom) -Regenerative Beheizung mit Pellets

Energie

C
Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Wendlinger Str. 45, 72622 Nürtingen-Oberensingen, Baden-Württemberg
Der Nürtinger Stadtteil Oberensingen hat ca. 4.000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Neckartal mit dem bekannten Neckartal-Radweg und die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Wander- und Radtouren. Fußläufig erreichen Sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle mit den Linien 74, 167, 169, 186 und X16, eine Grundschule, Sporthalle und vieles mehr. Das Zentrum von Nürtingen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus/Auto/Fahrrad. Die Große Kreisstadt Nürtingen liegt verkehrsgünstig zwischen Wendlingen und Metzingen. Über die B313 in Richtung Wendlingen erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur A8 in Richtung München, Karlsruhe, zum Flughafen Stuttgart oder zur Landesmesse. Züge fahren nach Stuttgart, Heilbronn, Tübingen, Reutlingen und Metzingen. Kindergärten, Schulen, Bildung, Kultur, Kunst, Sport, Schwimmbäder, Alten- und Pflegeheime, ärztliche Versorgung, ein großes Angebot an Veranstaltungen und Vereinen, das Flair der historischen Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gässchen und Sehenswürdigkeiten, die hohe Lebensqualität – all das und noch viel mehr macht Nürtingen mit seinen über 40.000 Einwohnern zu einem besonders attraktiven Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten - und zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Monatliche Kosten: Miete Wohnung EUR 1.220,00 + Miete TG-Stellplatz EUR 120,00 = EUR 1.340,00 Zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) EUR 200,00 = Gesamtsumme EUR 1.540,00 Optional kann ein weiterer Außenstellplatz für EUR 80,00/Monat angemietet werden. In den Nebenkosten enthalten sind Heizkosten, Hausmeisterservice, Kehrwoche, Winterdienst, das Bereitstellen der Mülltonnen (außer gelber Sack) und die Pflege der Außenanlage, exkl. Stromkosten und Internet. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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