Provisionsfrei für Käufer: 2-Raum, Zwei Balkone, Aufzug, Tiefgarage & ruhige Lage in Probstheida

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Immobilie in Leipzig/Probstheida zu verkaufen_2-Raum_Titelbild

Preußenstraße 35 WE157, 04289 Leipzig / Probstheida

119.900 €Kaufpreis2.448,94 €/m²

Wohnfläche

48,96 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.900 €
Preis pro m²: 2.448,94 €
Hausgeld: 230 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48,96 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Auf ca. 48,96 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss, zwei Balkone, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit November 2019 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 390,00 €. Die bestehenden Mieter fühlen sich in der Wohnung wohl und möchten gerne weiterhin dort wohnen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen suchen. Der Aufzug im Haus, die zwei Balkone und die ruhige Lage in Leipzig-Probstheida unterstützen zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1995, Massivbau – 48,96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 1. Obergeschoss, 4 Vollgeschosse gesamt – Objektzustand: gepflegt – Miteigentumsanteil: 237/100.000 – Keller vorhanden Ausstattung – Badezimmer mit Badewanne – Böden: Parkett und Fliesen – Gasheizung – Außenrollos vorhanden – Aufzug im Haus vorhanden – Keller als Zusatzstauraum Balkon – 2 Balkone vorhanden Nutzung & Vermietung – Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant – Vermietet seit 11/2019, unbefristet – Nettokaltmiete: 390 € pro Monat – Bruttorendite: 3,90 % Wirtschaftliche Eckdaten Stand Wirtschaftsplan 2027: – Monatliches Hausgeld: 230 € – Davon umlegbar: 154 € pro Monat – Zuführung Instandhaltungsrücklage: 25 € mtl. Stand Jahresabrechnung 2025: – Erhaltungsrücklage gesamt: 59.377,60 € – Anteil an der Erhaltungsrücklage: 906,79 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Preußenstraße 35 WE157, 04289 Leipzig / Probstheida

Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet eine lebendige Kultur- und Wirtschaftsstruktur. Der Stadtteil Südost überzeugt mit einem ruhigen, familiär geprägten Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Mikrolage: Die Lage im Stadtteil Südost ist von Wohnbebauung geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und überschaubar – typisch für einen gewachsenen Wohnbereich am Rand der Kernstadt. Infrastruktur & Versorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bildungs- und Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld ansässig. Medizinische Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind erreichbar. Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil Südost und stellt die Verbindung in die Leipziger Innenstadt sicher. Für Pkw-Nutzer besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz. Freizeit & Lebensqualität: Der Stadtteil Südost bietet Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage, da das ruhige Wohnumfeld, die städtische Anbindung und die vorhandene Infrastruktur die langfristige Vermietbarkeit unterstützen.

Entfernungen

Kindergärten: 0,43 km
Grundschule: 0,51 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,79 km
Gymnasium: 3,98 km
Flughafen: 13,2 km
Fernbahnhof: 1,33 km
Autobahn: 4,35 km
Bus: 0,17 km
Gaststätten: 0,88 km
Zentrum: 6,39 km

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. *Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung* Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz leergeräumt, da für die Veröffentlichung der ursprünglichen Bilder keine entsprechende Freigabe vorlag. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.