Provisionsfrei für Käufer: Ausbaufähiges Reihenhaus mit Garten, Garage & Potenzial in Weißenfels

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Immobilie in Weißenfels zu verkaufen_Reihenhaus_Titelbild

Geibelstraße 25, 06667 Weißenfels

Frei ab: Sofort

99.900 €Kaufpreis773,52 €/m²

Wohnfläche

129,15 m²

Zimmer

Keller

Haustiere erlaubt

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.900 €
Preis pro m²: 773,52 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129,15 m²
Grundstücksfläche: 240 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1920
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in Weißenfels bietet eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Haus nicht „fertig“ übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 129,15 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie weitere Nutzflächen im Keller und Dachbodenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich und eine Garage. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Eigennutzer, Handwerker und Interessenten, die Potenzial erkennen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Einschätzung durch eine Sachverständige. Die Baubeschreibung mit Fotodokumentation schafft Transparenz über den aktuellen Zustand des Hauses, bereits erfolgte Modernisierungen und vorhandene Mängel. So erhalten Kaufinteressenten frühzeitig eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Planung und können den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Eckdaten – Reihenhaus, Baujahr 1920 – 129,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – Grundstück 240 m² – 2 Vollgeschosse – Keller und Dachboden vorhanden – Sanierungsbedürftiger Zustand – 1 Wohneinheit Sanierungsstand & Planung – Sanierungsplan durch Sachverständige erstellt – Entrümpelungsangebot liegt vor – Fassade erneuert ca. 2005 (ohne Dämmung) – Dachdämmung ca. 2000 (12 cm) – Dacheindeckung erneuert ca. 2000 – Fenster erneuert ca. 2005 – Stromleitungen erneuert ca. 2000 – Wasserleitungen erneuert ca. 2010 – Abwasserleitungen erneuert ca. 2010 – Bäder erneuert ca. 2010 – WC-Anlage ca. 1980 (nicht erneuert) – Heizung Baujahr 1995 – Innenausbau erneuert ca. 2000 Ausstattung – Bad mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch – Gäste-WC vorhanden - Separate Küche Böden & Heizung – Bodenbeläge: Fliesen und textile Bodenbeläge – Gasheizung Parken – Garage vorhanden Außenbereich – Garten auf dem Grundstück – Gartenhaus im Innenhof

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Geibelstraße 25, 06667 Weißenfels

Makrolage: Weißenfels ist eine Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit gut ausgebauter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung in die Region. Der Stadtteil Neustadt ist ein etabliertes Wohnquartier mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung. Mikrolage: Die Lage im Stadtteil Neustadt ist von Wohnstraßen geprägt. Das direkte Umfeld ist ruhig und eignet sich gut für Familien mit Kindern. Infrastruktur & Versorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelversorgung und weitere Geschäfte – sind in Weißenfels vorhanden. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtgebiet ansässig. Verkehrsanbindung: Weißenfels verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen u. a. nach Halle (Saale) und Leipzig. Der Öffentliche Personennahverkehr erschließt das Stadtgebiet. Die Autobahn A9 ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Weißenfels bietet Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saale sowie Grünflächen im Stadtgebiet. Für Familien relevante Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Entfernungen

Kindergärten: 1,5 km
Grundschule: 0,43 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,41 km
Gymnasium: 1,74 km
Fernbahnhof: 1,19 km
Autobahn: 4,43 km
Bus: 1,11 km
Gaststätten: 0,26 km

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. *Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung* Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz leergeräumt. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung des Hauses wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.