Provisionsfrei: 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon, Stellplatz & 5,30% Rendite im Leipziger Westen!

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Immobilie in Leipzig zu verkaufen_Titelbild

Eschenweg 8 WE12, 04178 Leipzig

84.900 €Kaufpreis1.858,58 €/m²

Wohnfläche

45,68 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 84.900 €
Preis pro m²: 1.858,58 €
Hausgeld: 224,78 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45,68 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Massivbauweise. Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 45,68 m² und ist Bestandteil einer Anlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 20/2.000. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie über Fliesen- und Teppichboden in den einzelnen Bereichen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler/Durchlauferhitzer. Ein Balkon sowie ein Kellerabteil gehören zur Einheit. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 12/2021 vermietet und erzielt eine Bruttorendite von 5,30%. Damit stellt sie eine kalkulierbare Investition für Kapitalanleger dar, die nach einer ertragsstabilen und bereits laufenden Einkommensquelle suchen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Eckdaten – Erdgeschosswohnung, Baujahr 1994, Massivbau – 45,68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 3 Vollgeschosse im Gebäude – Miteigentumsanteil: 20 / 2.000 – Objektzustand: gepflegt – Keller vorhanden Ausstattung – Separate Küche vorhanden – Bad mit Badewanne – Böden: Fliesen und Teppichboden – Heizung: Gasheizung – Warmwasser: dezentral über Boiler/Durchlauferhitzer Außenbereich & Parken – Balkon vorhanden – Stellplatz im Kaufpreis enthalten Extras – Kellerabteil vorhanden Nutzung & Vermietung – Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant – Vermietet seit: 12/2021 – Nettokaltmiete: 350 € pro Monat (zzgl. 25,-€ Stellplatz) – Bruttorendite: 5,30 % Wirtschaftliche Eckdaten – Monatliches Hausgeld: 224,78 € – Davon umlegbar: 146,13 € pro Monat – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 30,78 € pro Monat - Stand Wirtschaftsplan 2026 – Erhaltungsrücklage Haus I Gesamt: 69.924,20€ – Anteil an der Erhaltungsrücklage: 1.607,45€ - Stand Jahresabrechnung 2025

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Eschenweg 8 WE12, 04178 Leipzig

Leipzig-Altwest: Stabiler Investitionsstandort im Westen Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren kontinuierliche Bevölkerungszuwächse und eine dynamische Wirtschaftsentwicklung. Als bedeutendes Logistik-, Handels- und Wissenschaftszentrum bietet Leipzig eine breite wirtschaftliche Basis mit stabiler Beschäftigungssituation. Mikrolage: Altwest ist ein etablierter Wohnstandort im westlichen Stadtgebiet Leipzigs. Das Mietpreisniveau bewegt sich auf einem für den Standort marktüblichen Niveau mit moderater Aufwärtstendenz, gestützt durch anhaltende Nachfrage im Mietwohnungsmarkt. Die Leerstandsquote in vergleichbaren Lagen ist im Stadtvergleich als stabil einzustufen. Infrastruktur & Versorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Die wohnortnahe Versorgung ist für die Bewohner gegeben. Verkehrsanbindung: Der Stadtteil verfügt über eine Anbindung an das Leipziger ÖPNV-Netz. Die überregionale Erreichbarkeit wird durch die Verkehrsinfrastruktur der Gesamtstadt sichergestellt. Freizeit & Lebensqualität: Altwest bietet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld. Grünflächen und Naherholungsangebote sind im westlichen Stadtgebiet Leipzigs grundsätzlich vorhanden.

Entfernungen

Kindergärten: 1,15 km
Grundschule: 1,02 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,37 km
Gymnasium: 4,08 km
Flughafen: 7,43 km
Fernbahnhof: 1,19 km
Autobahn: 5,23 km
Bus: 0,09 km
Gaststätten: 0,46 km
Zentrum: 7,57 km

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig