Südterrasse über den Dächern: Dachwohnung in Friedrichshain

1/6

Wohn- Essbereich

10249 Berlin, Berlin

545.000 €Kaufpreis6.898,73 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 545.000 €
Preis pro m²: 6.898,73 €
Hausgeld: 200 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

608.057 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten63.057 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Grundstücksfläche: 808 m²
Gesamtfläche: 79 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der Wohnraum dieser Dachwohnung ist bis zu 3,30 Meter hoch und öffnet sich durch Flügeltüren auf eine Terrasse nach Süden. Von der Terrasse, auf der ein Tisch für zwei Platz hat, schauen Sie über die Ziegeldächer der Häuser gegenüber. Die Sonne reicht durch die Türen bis auf die Dielen. Vom Flur gehen links Schlafzimmer und Bad ab. Im Bad mit Fenster liegt neben der Wanne eine bodengleiche Dusche. Am Doppelwaschtisch stehen morgens zwei Personen nebeneinander. Neben dem Bad nimmt ein Abstellraum Staubsauger und Vorräte auf. Am Ende des Flurs beginnt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, in den durch Dachfenster auch Licht von oben fällt. Unter einem davon ist am Ende der Küchenzeile eine Eckbank eingebaut, die mit einem Tisch davor zur Essecke wird. Im vorderen Teil des Wohnbereichs lässt sich ein Schreibtisch mit einem Regal vom Sofa abschirmen. 2013 und 2014 wurde das Gründerzeithaus aufgestockt. Fahrräder und Kinderwagen schieben Sie ebenerdig in einen eigenen Abstellraum, während Koffer und Wintersachen ins Kellerabteil der Wohnung kommen. Nach oben fährt ein gläserner Aufzug an der Rückseite des Hauses, der Sie samt Wocheneinkauf bis auf die Etage bringt. Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: Frankfurter Tor (U5), ca. 10 Gehminuten (700 m) S-Bahn: Storkower Str. (S8, S41, S42, S85), ca. 15 Gehminuten (1100 m) Bus: Frankfurter Tor (N5), ca. 10 Gehminuten (800 m) Tram: Bersarinplatz (M10), ca. 5 Gehminuten (350 m) Einkaufen: Denn's Biomarkt: ca. 2 Min. zu Fuß (200 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (2 km) EDEKA: ca. 4 Min. zu Fuß (300 m), ca. 5 Min. mit dem Auto (2,2 km) REWE: ca. 10 Min. zu Fuß (750 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,5 km)

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

- Terrasse nach Süden, Zugang über zwei Flügeltüren - Raumhöhe bis zu 3,30 Meter im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich - Dachfenster und Holz-Isolierglasfenster, teils bodentief - Elektrische Verschattung, teils mit Rollläden - Einbauküche, Eckbank unter dem Dachfenster - Dielenboden in Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer - Altbautypische Kassettentüren - Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch - Handtuchheizkörper im Bad - Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil im Haus - Gläserner Aufzug bis auf die Etage, ebenerdiger Fahrradraum

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.9 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss WE21 - DG VHJPG · 365 KB

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Sonstige Informationen

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Energieausweis (Angabe BBI): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 69,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Erdgas leicht, Baujahr laut Objektdaten 2014. Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise Anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Stefan Küter

BBI Immobilien GmbH & Co. KG

Kurfürstendamm 178-179, 10707 Berlin

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Finanzierung

Kaufpreis

545.000 €

Preis pro m²

6.898,73 €

Hausgeld

200 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

608.057 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten63.057 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10249 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: Frankfurter Tor (U5), ca. 10 Gehminuten (700 m) S-Bahn: Storkower Str. (S8, S41, S42, S85), ca. 15 Gehminuten (1100 m) Bus: Frankfurter Tor (N5), ca. 10 Gehminuten (800 m) Tram: Bersarinplatz (M10), ca. 5 Gehminuten (350 m) Einkaufen: Denn's Biomarkt: ca. 2 Min. zu Fuß (200 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (2 km) EDEKA: ca. 4 Min. zu Fuß (300 m), ca. 5 Min. mit dem Auto (2,2 km) REWE: ca. 10 Min. zu Fuß (750 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,5 km) Den Samariterkiez erreichen Sie zu Fuß, den Volkspark Friedrichshain mit dem Rad in wenigen Minuten. Die Tram M10 Richtung Warschauer Straße hält 5 Gehminuten vom Haus, die U5 am Frankfurter Tor nach 10. Die S-Bahn an der Storkower Straße mit Ringbahn, S8 und S85 liegt 15 Gehminuten entfernt. Ein Denn's Biomarkt liegt 2 Gehminuten vom Haus, ein Edeka 4 und ein REWE 10. Mit kleinen Läden und Cafés gleich nebenan beginnt der Kiez direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen