Einziehen und Wohlfühlen: Ruhige 2-Zi-Altbauwohnung zum Innenhof mit Balkon, ohne Provision

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Hausansicht

10557 Berlin, Berlin

369.000 €Kaufpreis5.125,00 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 5.125 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

398.520 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten29.520 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Nutzfläche: 76 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Altbaucharme, viel Luft nach oben und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Die helle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Berliner Charme mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Der große Raum lässt sich beispielsweise durch Regale oder Schränke unterteilen, kann aber ebenso offen gestaltet werden. Die Raumhöhe von ca. 3,80 Metern ermöglicht zudem, in beiden Zimmern eine Empore oder Zwischendecke einzuziehen. Erhaltene Stuckelemente, echte Holzdielen und viel Tageslicht sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum als ruhiger Rückzugsort im Schutz einer schattenspendenden Kastanie. Im Winter dagegen fällt ausreichend Licht ein, um noch so lange wie möglich ohne künstliche Beleuchtung auszukommen. Eine Wohnung mit Charakter: ruhig, hell, modern und komfortabel. In die eigene Wohnung gelangen Sie durch einen reich mit Stuck verzierten Eingangsbereich – ein besonderes Highlight dieser gepflegten WEG.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen und vielseitigen Ausstattung: 2 helle Zimmer mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, Deckenhöhe von ca. 3,80 m, teilweise erhaltene Stuckelemente, echte Holzdielen, Balkon als zusätzlicher Rückzugsort, Einbauküche, Badezimmer mit Duschwanne, praktische Abstellkammer, großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht, komfortabler, vielseitig nutzbarer Grundriss, gelegen im 1. Obergeschoss, ruhige Lage im Hinterhaus, Kellerabteil. Durch einen Dachgeschossausbau wurde das Dach kürzlich neu gedeckt. - Provisionsfrei für Käufer: Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. - Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Abbildungen wurden teilweise KI-gestützt optimiert bzw. bearbeitet. Sie dienen der besseren Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10557 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas9 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks5 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: Turmstr. (U9), ca. 14 Gehminuten (1000 m) S-Bahn: Bellevue (S3, S5, S7, S9), ca. 9 Gehminuten (650 m) Regionalbahn: Berlin Hauptbahnhof (FEX, RB10, RB63, RE3, RE4, RE5, RE8, RE20), ca. 17 Gehminuten (1250 m) Bus: Alt-Moabit/Rathenower Str. (187, 245), ca. 3 Gehminuten (250 m) Tram: Alt-Moabit/Rathenower Str. (M5, M8, M10), ca. 5 Gehminuten (400 m) Einkaufen: Penny: ca. 5 Min. zu Fuß (400 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0,6 km) LPG BioMarkt: ca. 9 Min. zu Fuß (700 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (0,7 km) Aldi: ca. 11 Min. zu Fuß (800 m), ca. 2 Min. mit dem Auto (0,8 km) Im Berliner Bezirk Mitte gelegen, verbindet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen des Lebens mitten in der Hauptstadt. Ein kleiner Park befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, auch die Spree und der Tiergarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Berliner Hauptbahnhof, die S-Bahn-Station Bellevue sowie mehrere Buslinien sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ideal für alle, die eine zentrale Lage, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen. So können Sie mitten in Berlin wohnen und dennoch dem Großstadttrubel entfliehen.

Sonstige Informationen

Provisionsfrei für Käufer: Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Abbildungen wurden teilweise KI-gestützt optimiert bzw. bearbeitet. Sie dienen der besseren Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis (Angabe BBI): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 106 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1900, gültig bis 21.08.2029.