Bahrenfeld: 3-Zi.-Wohnung(2019) mit Loggia, Aufzug & Gäste-WC – provisionsfrei

Diese ansprechend ausgestattete Wohnung in der begehrten Wohnanlage „Bahrenfelder Duo“ vereint eine hochwertige Bauweise, einen durchdachten Grundriss und eine familienfreundliche Lage im Hamburger Westen. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie wurde frisch gestrichen, und sämtliche kleineren Gebrauchsspuren wurden fachmännisch behoben, sodass ein neuer Eigentümer direkt einziehen kann. Grundriss und Wohnkomfort Der 77 m² große Grundriss ist durchdacht konzipiert: Er umfasst einen großzügigen, 26,8 m² großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei geräumige Schlafzimmer (15,1 m² und 15,2 m²), ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, einen Flur sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss– ergänzt durch eine private Loggia. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster durchfluten die Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und bieten zugleich eine hervorragende Wärmedämmung sowie Schutz vor Straßenlärm. Ein hochwertiger Eichenparkettboden (Zweischicht-Parkett, Landhausdiele) in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme und einheitliche Wohnatmosphäre. Badezimmer und Küche Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, die modernen Komfort bietet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher und den Familienalltag schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet – sie ist somit ohne weitere Investitionen sofort einsatzbereit. Stauraum und praktische Details Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung, gehört zur Wohnung ein eigener 5 m2 Kellerraum mit Stromanschluss; ideal beispielsweise für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder zum Aufladen eines E-Bikes. Im Hauptschlafzimmer befinden sich große Kleiderschränke, die wertvollen Stauraum bieten und ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Im Gebäude stehen ein sicherer Fahrradraum sowie ein separater Abstellbereich für Kinderwagen zur Verfügung – besonders praktisch angesichts der vielen jungen Familien, die im Haus wohnen. Ein großer Aufzug ist vorhanden, der den Transport bei Umzügen oder Lieferungen sowie das Befördern von Kinderwagen und Fahrrädern in jede Etage bequem ermöglicht. Technik, Energie und Sicherheit Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung). Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 15.12.2029. Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²·a). Energieträger: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, fossiler Brennstoff). Energieeffizienzklasse: B. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage; Wohnungstür mit Dreifachverriegelung. Daten: Alle Räume sind für Ethernet vorverkabelt; ein Glasfaseranschluss ist über den Anbieter willy.tel verfügbar. Kosten Hausgeld: 415 € monatlich. Davon entfallen ca. 240 € auf Gebäudebewirtschaftungskosten und die Erhaltungsrücklage. Die restlichen 175 € sind eine Vorauszahlung für den Verbrauch, die jährlich anhand der Zählerstände abgerechnet wird und die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser abdeckt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.