Frisch modernisierte Wohnung, 3 Zimmer mit Balkon

Die Räume Das rund 22 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der zur Frankenstraße ausgerichtet ist und einen neuen Holzbelag erhalten hat. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Platz; das separate Arbeitszimmer mit ca. 9 m² eignet sich als Homeoffice oder alternativ als Kinder- oder Gästezimmer. Alle Räume sind über die zentrale Diele mit Einbauschrank erschlossen. Hinzu kommen die separate Küche mit Fenster, ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Modernisierung 2026 •Bad vollständig erneuert: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, wandhängendes WC, großformatige Fliesen, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper •naturgeöltes Landhausdielenparkett •Wände und Decken gespachtelt und gestrichen •neue Innentüren mit Zargen und neue Wohnungseingangstür •neue Fenster in der gesamten Wohnung (teilw. 3-Fach verglast; “Geräuschunterdrückung”) •Heizkörper überarbeitet, Einbauschrank modernsiert •Balkon mit neuem Holzbelag, Fassade im Balkonbereich saniert •Elektroinstallation umfangreich erneuert: Bspw.. neue Unterverteilung, neue Schutzorgane und neue Stromkreise (Prüfprotokoll/E-Check vom 07.08.2026) Weitere Pluspunkte Balkon · Aufzug · Keller · bezugsfrei · Gemeinschaftsstellplätze Der Hausgemeinschaft stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Diese sind den einzelnen Wohnungen nicht fest zugeordnet und werden gemeinschaftlich genutzt. Am besten wirkt die Wohnung vor Ort Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Energieausweis, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und weitere Unterlagen können Sie dabei einsehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Objektart: Eigentumswohnung Adresse: Frankenstraße 82, 45134 Essen Einheit: Nr. 13 lt. Teilungserklärung Wohnfläche: Zimmer ca. 76 m² / 3,5 Zimmer Etage: 1. Obergeschoss, mit Aufzug Balkon: zur Frankenstraße, neuer Holzbelag Zustand: umfassend modernisiert (2026) Verfügbarkeit: bezugsfrei Kaufpreis: 249.000 € Käuferprovision: provisionsfrei (Privatverkauf) Hausgeld 2026: 454 € monatlich laut Wirtschaftsplan davon Wärme und Wasser: ca. 220,66 € (Vorauszahlung) davon übrige laufende Kosten: ca. 181,34 € davon Erhaltungsrücklage: 52,00 € Rücklagen der WEG: 361.985,97 €Gebäuderücklage und 15.000 € Dachrücklage (Stand 31.12.2024) Sonderumlagen: in 2024 keine ausgewiesen Hausverwaltung: WVG Langner mbH Baujahr Gebäude: 1970 Heizung / Energieträger: Zentralheizung / Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieausweis: Verbrauchsausw. gült. bis 30.01.2033 Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.