Helles modernisiertes Reihenmittelhaus in Toplage mit Sicht auf die Altstadt Villingen & Fernsicht

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Wohnzimmer/Erker mit Fernsicht

Auf der Wanne, 17, 78048 Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

539.000 €Kaufpreis3.503,41 €/m²

Wohnfläche

153,85 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 539.000 €
Preis pro m²: 3.503,41 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

576.730 €

Kaufpreis539.000 €

Kaufnebenkosten37.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 153,85 m²
Grundstücksfläche: 281 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1980
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 verbindet modernen Komfort mit hoher Wohnqualität und wurde über die Jahre stets instand gehalten sowie durchgehend renoviert. Auf großzügigen 153 qm Wohnfläche, intelligent verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt 5 helle und gut geschnittene Zimmer, eine stilvolle Küche, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC für höheren Alltagskomfort. Absolutes Highlight sind die bodentiefen Fenster, die Ihnen eine traumhafte Fernsicht eröffnen, wunderbar ergänzt durch den gemütlichen Kamin für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Für einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen sorgt zudem die praktische Klimaanlage in einem der Zimmer. Zusätzlichen Stauraum im Alltag bieten der Keller sowie ein nützlicher Abstellraum. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die erweiterte Familie, Gäste, als ruhiges Homeoffice oder zur Vermietung – eröffnet Ihnen die integrierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 33 qm. Das gesamte Gebäude überzeugt durch seinen zeitgemäßen Charakter in einer gewachsenen, guten Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses rundum stimmige Kaufangebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung mit lichtdurchfluteten Elementen. Wände: Großteils modern verputzt. Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, klassische Fliesen in Küche und Flur sowie strapazierfähiges Laminat in der Einliegerwohnung. Fenster & Licht: Zweifach verglaste Fenster, ergänzt durch bodentiefe Elemente sowie normale Rollläden. Klima & Wärme: Klimaanlage vorhanden, effiziente Gas-Heizung (Energieeffizienzklasse D), Kamin für behagliche Stunden und Fußbodenheizung im Badezimmer. Küche & Sanitär: Zwei Einbauküchen sowie ein praktisches Gäste-WC. Stauraum: Zusätzlicher Abstellraum und Kellerraum vorhanden. Außenbereich: Balkon und Terrasse in West-Ausrichtung (Sonne vormittags vor dem Haus, nachmittags auf der Terrasse). Inklusive Überlassung von Hochbeeten und einer großen 1000-Liter-Wassertonne. Internet: Sehr schnelle Internetverbindung (optimal fürs Homeoffice).

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Auf der Wanne, 17, 78048 Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten verkehrsberuhigten Lage am Hang in einer 30er-Zone in Villingen-Schwenningen. Die gewachsene und gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein absoluter Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: In wenigen Minuten Spazierweg erreicht man die offenen Felder zwischen Villingen und Schwenningen und genießt die Natur direkt vor der Haustür. Zudem profitiert das Objekt von einer sehr guten Internetverbindung – ideal auch für Homeoffice. Die Infrastruktur verbindet kurze Wege vor Ort mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Mehrere Haltestellen im Umfeld verbinden Sie schnell mit dem Stadtnetz; den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten. Bildung & Familie: Ein Kindergarten bzw. Hort sowie eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gesundheit: Das Klinikum ist bequem und schnell innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufen & Besorgungen: Ein Supermarkt (Lidl) befindet sich direkt unten am Berg und deckt den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen ab. Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zu den Feldern und der Natur bietet fantastische Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen direkt im Grünen. Überregionale Verkehrsanbindung: Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die umliegenden Bundesstraßen (B33 / B27) mit optimaler und zügiger Anbindung an die Autobahn A81 (Richtung Stuttgart sowie Bodensee / Schweiz). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Keine Makleranfragen! Wir verkaufen rein privat. Makleranfragen sind zwecklos, unerwünscht und werden rechtlich sowie konsequent ignoriert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.