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NEUBAUPROJEKT: Wohnpark am Galgenberg!

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Straßenansicht
465.000 €Kaufpreis

Kaufpreis

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465.000 €
Maklerprovision
3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubauprojekt: 3 exklusive Mehrfamilienhäuser in Illingen mit 21 Wohneinheiten! Alles fertig zum direkten Start: Sichern Sie sich Pläne & Grundstücke zur Errichtung des exklusiven Wohnparks am Galgenberg mit bereits zugestimmten, vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Es können entstehen: 3 Häuser mit je 7 Wohnungen 21 Wohnungen von 58 bis 119qm auf einem Grundstück von 2.800 qm Von der Gemeinde Illingen gab es in den letzten Jahren keinerlei Aktivitäten hinsichtlich „neues Wohnen“. Weder wurde ein Neubaugebiet erschlossen, noch wurden neue Eigentumswohnungen auf den Markt gebracht. Im Gegensatz hierzu besteht eine enorme Anfrage nach modernem Wohneigentum. Illingen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur, z.B. bei Schulen, Geschäften, Gewerbe oder auch bei den Verkehrsanbindungen (z.B. nach Saarbrücken o. Neunkirchen) und ist daher sehr beliebt.

Ausstattungsmerkmale

Die Gemeinde Illingen hat dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zugestimmt und diesen rechtskräftig freigegeben. Somit kann nun der finale Bauantrag gestellt und das Bauvorhaben realisiert werden. Zugelassen wurde im Hangbereich eine Bebauung mit drei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss und einer Teilunterkellerung. Im vorderen, flacheren Bereich wurde eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzgl. Staffelgeschoss und Teilunterkellerung genehmigt. Im Einzelnen handelt es sich bei Haus 1 3 Wohnungen mit je 106,65 qm 3 Wohnungen mit je 90,32 qm 1 Wohnung (PH) mit 110,04 qm Haus 2 3 Wohnungen mit je 106,65 qm 3 Wohnungen mit je 90,32 qm 1 Wohnung (PH) mit 110,04 qm Haus 3 2 Wohnungen mit je 70,97 qm 2 Wohnungen mit je 58,10 qm 2 Wohnungen mit je 75,72 qm 1 Wohnung (PH) mit 119,29 qm Gesamte Wohnfläche (ohne KG-Räume) 1.930 qm

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AEW-88748.pdf172 KBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
66557 Illingen, Saarland
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen. Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet Illingen eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt zentral im Saarland und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein gefragter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Illingen über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Illtal-Gymnasium. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A1 und A8 sind Saarbrücken, Neunkirchen, Saarlouis sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Illingen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Der historische Ortskern mit der Burg Kerpen, der Burgpark, die Ill-Aue sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Wander- und Radwege in der reizvollen Hügellandschaft des Saarlandes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Illingen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner/in: Anja Erb-Weber
FALC Immobilien Wadgassen
FALC Immobilien Wadgassen
Lindenstraße 73-75, 66787 Wadgassen

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