Smart geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – langfristiges Mietverhältnis gesucht

Hinweis zur Kontaktaufnahme: Aufgrund der erwarteten hohen Nachfrage bitten wir Sie, uns zu dieser Wohnung ausschließlich schriftlich über die Nachrichtenfunktion des Portals oder per E-Mail zu kontaktieren. Telefonische Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das Exposé und Informationen zum weiteren Ablauf. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses im Nürnberger Nordosten. Ein angenehm grünes Wohnumfeld, der sonnige Südbalkon und die zusätzliche kleine Loggia sorgen zusammen mit der vielseitigen Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere in den wärmeren Monaten der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern. Ebenfalls zur Südseite liegen zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 7,5 m² Wohnfläche. Durch ihre kompakte Größe bieten sie sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und eröffnen damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer und ergänzt die insgesamt praktische Aufteilung der Wohnung. Der Flurbereich ist dabei mehr als nur ein klassischer Durchgang: Er öffnet sich zu einem hellen und freundlichen Bereich, von dem aus die einzelnen Räume sowie die Küche und die kleine, nach Norden ausgerichtete Loggia erreichbar sind. Gerade diese Kombination aus Südbalkon und zusätzlicher Loggia verleiht der Wohnung einen besonderen Reiz. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vormieter und kann bei Interesse nach individueller Absprache übernommen werden. Das geflieste, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat – im Alltag ein durchaus praktischer Vorteil, insbesondere wenn die Wohnung von mehreren Personen bewohnt wird. Vor der Neuvermietung wird die Wohnung zudem noch aufgefrischt: Es ist vorgesehen, die vorhandenen Teppichböden zu entfernen und die entsprechenden Bereiche mit einem neuen PVC-Bodenbelag auszustatten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus wird gemeinsam mit der Wohnung ein abschließbarer Stellplatz in der dazu gehörigen Hochgarage vermietet. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 990 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 270 € Gesamtmiete: 1.260 € monatlich Kaution: 2.970 Euro Dem Vermieter ist an einem langfristigen, verlässlichen und angenehmen Mietverhältnis gelegen. Ebenso wird Wert auf eine einwandfreie und nachweisbare Bonität der zukünftigen Mieter gelegt. Die entsprechenden Unterlagen werden im Zuge der Vermietung geprüft. Fazit: Eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, zusätzlicher Loggia, abschließbarem Stellplatz und vielseitig nutzbaren Räumen – passend für alle, die ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. Bei entsprechender Bonität vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

4-Zimmer-Wohnung - Ca. 85 m² Wohnfläche - Separates WC, innenliegend - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Südlich ausgerichteter Balkon für sonnige Stunden im Freien - Kleine Loggia mit Nordausrichtung - Kunststofffenster, zweifach verglast - Fenster ohne Rollläden - Fernsehanschluss vorhanden, Glasfaser im Haus und für die Wohnung vorbereitet - Zentralheizung, Energieträger Gas - Eigenes Kellerabteil mit Beleuchtung, jedoch ohne Steckdose - abgeschlossener Stellplatz im Hochparkhaus - Münzwaschmaschine und -trockner im Mittelhaus - Wäsche- Trockenkeller und Fahrradkeller im Haus - abgeschlossene Grünanlage mit Spielplatz

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Bitte beachten Sie, dass bei den veröffentlichten Bildern kleine Optimierungen mithilfe von KI vorgenommen wurden.