Rarität auf der Rüttenscheider Straße: Zehn Einheiten in außergewöhnlich gepflegtem Zustand

In gefragter Lage von Essen-Rüttenscheid bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein hochwertig gepflegtes Immobilienpaket aus neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit innerhalb eines nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses. Die angebotenen Einheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 500 m². Eine ca. 35 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine separate Kellerfläche von ca. 80 m² sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Herzstück der Immobilie ist die insgesamt ca. 93 m² große Gastronomieeinheit, die sich über das Erd- und Kellergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich der Gastraum sowie die vollständig ausgestattete Restaurantküche. Sämtliche wesentlichen Geräte sind vorhanden, sodass der Betrieb unmittelbar wieder aufgenommen werden kann. Im Kellergeschoss stehen die WC-Anlagen, ein Kühlhaus sowie weitere Lager-, Neben- und Funktionsräume zur Verfügung. Der Eigentümer führte den gastronomischen Betrieb mehr als 30 Jahre persönlich und gab ihn Ende 2025 aus Altersgründen auf. Der Gastraum bietet Platz für ca. 35 bis 45 Gäste; hinzu kommen etwa 15 bis 20 Außenplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine Personalwohnung im 1. Obergeschoss, eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie drei vermietbare Pkw-Stellplätze im geschützten Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Die ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2012 vollständig neu ausgebaut. Zu ihrer Ausstattung gehören maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, glatt ausgeführte Wände in Q4-Qualität, Türen mit innenliegenden Bändern sowie eine Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt. Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Zwischen 2012 und 2013 wurden die rückwärtige Fassade gedämmt und das Dach einschließlich Dachstuhl und Dämmung vollständig erneuert. Die Elektrik wurde in den Wohnungen überarbeitet und sämtliche Einheiten erhielten eigene Warm- und Kaltwasserzähler. Das Treppenhaus wurde vor etwa zwei Jahren renoviert. Die Wohnungen wurden nach ihrem jeweiligen Erwerb innerhalb der vergangenen 15 Jahre renoviert. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Einheiten über ein Duschbad; eine Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Verbrauchserfassung über einen externen Ablesedienst. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die im Keller vorhandenen Stromzähler wurden teilweise bereits erneuert. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Bei einzelnen freien beziehungsweise frei werdenden Einheiten bestehen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Diese Flächen können nach Absprache entweder frei oder bereits vermietet übergeben werden. Das Angebot eignet sich insbesondere für private und professionelle Bestandshalter, die ihr Portfolio um ein gepflegtes Wohn- und Gewerbeinvestment in etablierter Lage erweitern möchten. Durch die Aufteilung nach WEG bleiben neben der langfristigen Bestandshaltung auch spätere Einzelverkäufe grundsätzlich möglich. Gleichzeitig eröffnet die betriebsbereite Gastronomieeinheit in Verbindung mit der Personal- und Dachgeschosswohnung interessante Perspektiven für einen gastronomischen Eigennutzer mit zusätzlichem Wohn- und Mietertrag. Die Verbindung aus Lage, Substanz, Modernisierungsstand und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Immobilienpaket zu einem seltenen Angebot auf der Rüttenscheider Straße.

- Immobilienpaket aus 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit - Gesamtfläche von ca. 500 m² - Aufteilung nach WEG – spätere Einzelverkäufe grundsätzlich möglich - Gastronomieeinheit mit ca. 93 m² im Erd- und Kellergeschoss - Vollständig ausgestattete Restaurantküche - Gastraum für ca. 35–45 Gäste zzgl. ca. 15–20 Außensitzplätze - Kühlhaus sowie Lager-, Neben- und Funktionsräume - Separate Personalwohnung im 1. Obergeschoss - Hochwertige DG-Wohnung mit ca. 105 m² und Balkon, 2012 vollständig neu ausgebaut, inkl. Einbauküche, maßgefertigten Schreinereinbauten, Q4-Wänden und hochwertigen Türen - Überwiegend Duschbäder, eine Einheit mit Badewanne - Fernwärme und dezentrale Warmwasserbereitung - Eigene Warm- und Kaltwasserzähler für sämtliche Einheiten - Elektrik in den Wohnungen überarbeitet - Rückwärtige Fassade 2012/2013 gedämmt - Dach inklusive Dachstuhl und Dämmung vollständig erneuert - Treppenhaus vor ca. zwei Jahren renoviert - Wohnungen innerhalb der vergangenen ca. 15 Jahre sukzessive renoviert - 3 Pkw-Stellplätze im geschützten Innenhof mit elektrischem Tor - Wohnungen überwiegend vermietet; zusätzliches Vermietungspotenzial - Attraktive Kombination aus Wohninvestment, Gewerbe und Eigennutzung

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. ----------------------------------------------------------------------------------------- Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden hinsichtlich Belichtung und Bildwirkung KI-gestützt optimiert sowie teilweise um dezente Dekorationselemente ergänzt. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale blieben unverändert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.