Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen, Arbeiten und Investieren

Ruhe bekommt hier eine Form. Raum wird spürbar. Alltag ordnet sich neu. In dieser Doppelhaushälfte entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Auf ca. 140,88 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen, getragen von einem gepflegten Gesamtzustand und ergänzt durch ein ca. 282 m² großes Grundstück. Terrasse und Balkon erweitern das Haus nach außen, der Keller schafft zusätzliche Ebene für Funktion und Vorrat. Zwei Stellplätze runden das Bild eines durchdachten Zuhauses ab. Der Eingang führt in eine Diele, von der aus sich die Räume klar erschließen. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss setzt früh ein Zeichen für Flexibilität, Konzentration und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, das Wege verkürzt und Besuch selbstverständlich integriert. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Küche greifen ineinander und lassen fließende Übergänge entstehen, ohne die einzelnen Zonen zu verlieren. Von hier aus führt der Schritt nach draußen auf die Terrasse, wo Innen und Außen in einem ruhigen Rhythmus zusammenfinden. Im Obergeschoss ordnen sich vier Schlafzimmer als private Räume an, geeignet für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer liegt auf dieser Ebene und ergänzt das Raumkonzept um Komfort, Klarheit und Alltag. Der Keller erweitert das Haus um Nutzflächen, darunter ein Waschraum sowie weitere Räume für Abstellen und Hobby. Dieses Haus vereint Raum, Funktion und Privatsphäre. Es verbindet Alltag, Rückzug und Zusammensein. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ruhiger Leichtigkeit.

- Doppelhaushälfte mit ca. 140,88 m² Wohnfläche - Gewerbefläche 20,55m² - Grundstücksfläche ca. 282 m² - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Gäste WC - Gas Heizung - 1 Terrasse - Keller - 2 Stellplätze

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an! FALC Immobilien Hamm Hasan Yeniceli Tel: 017661687076 E-Mail: hasan.yeniceli@falcimmo.de