Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Ambiente und tollem Nebengebäude sowie großer Gartenfläche

Willkommen bei dieser besonderen Immobilie mit dem gewissen etwas an Historie! Bei dieser besonderen Villa vereinen sich Historie und Wohnqualität auf einzigartige Weise. Das Anwesen bietet Ihnen ein äußerst komfortables Leben im Herzen von Rülzheim: Es ist zentral gelegen und dennoch absolut ruhig. Das riesige Potenzial innerhalb und außerhalb der Immobilie ist in dieser Form sehr selten. Hier bietet sich Ihnen ein ganz besonderes Stück Lebensglück! Die Villa überzeugt durch ihre zahlreichen Räume und die sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Nebenraum, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche mit Zugang zum Mittelgarten, welcher zum Entspannen einlädt, sowie ein einladender Eingangs- und Dielenbereich. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, ein Wintergarten, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei Wohnräume. Das charmante Treppenhaus mit seinem Holzcharakter sowie die vor Jahrzehnten hochwertig restaurierten Innentüren und Türgewände verleihen dem Haus einen besonderen, geschichtsträchtigen Stil. Die Böden in Holzoptik runden den Gesamteindruck ab. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort mit drei Räumen sowie dem Heizraum reichlich Stauraum. Im Heizraum befindet sich die 2013 erneuerte Gaszentralheizung. Für das Wohnhaus und das Nebengebäude gibt es jeweils einen separaten Gaszähler. Die Stromanschlüsse sind im Haupt- und Nebengebäude alle zeitgemäß 3-Adrig. Die Strom- und Wasserzähler befinden sich im Haupthaus, wobei jedes Gebäude seinen eigenen Verbrauchszähler besitzt. Auch das Nebengebäude selbst hat einige Vorteile: Im Erdgeschoss befinden sich eine Sommerküche, ein separates WC und zwei Lagerräume, die sich ideal für die Aufbewahrung von Werkzeug, Fahrrädern, Motorrädern und vielem mehr eignet. Das Obergeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und verfügt über ein WC, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Das offene Sichtgebälk sorgt hierbei für eine besonders charmante Atmosphäre. Das Nebengebäude könnte auch abgetragen werden und an dieser Stelle ein Neubau errichtet werden mit separaten Zugang vom der Seitenstraße aus. Über das Nebengebäude gelangt man in den hinteren Teil des Gartens, der von altem Baumbestand, Sträuchern und einer Rasenfläche geprägt ist. Der Weg entlang des Klingbachs sowie die Hälfte des Baches gehören ebenfalls zum Flurstück der Immobilie und sind beleuchtet. Sie sollten beim Kauf berücksichtigen, dass in naher Zukunft einige Sanierungsarbeiten wie bspw. Dachsanierung/-dämmung, Fensteraustausch oder Badsanierungen eingeplant werden müssen. Die Immobilie steht derzeit leer und die Eigentümer befinden sich in den Entzügen der Räumung, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.

Weitere Bilder sowie ein Video finden Sie auf unserer Homepage: www.Heimmo.de