Gute Kapitalanlage für die Zukunft: Grundsanierte Wohnanlage in 2. Baureihe mit 7 Wohneinheiten in Zentrumslage

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76761 Rülzheim, Rheinland-Pfalz

1.200.000 €Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.200.000 €
Maklerprovision: Vom Käufer 3,57% aus dem Notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 673 m²
Verkaufsfläche: 409 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 10
Baujahr: 2008
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ansprechende Kapitalanlage im Ortszentrum von Rülzheim, die aufgrund einer Vollsanierung 2008/2009 ein zeitgemäß ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten darstellt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Rülzheim. Trotz der hervorragenden Lage im Ortszentrum befindet sich die Immobilie in zweiter Baureihe und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Gerade für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant, da es keinen Garten gibt und somit keine zusätzlichen Kosten für dessen Pflege entstehen. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit 39 m² bis 94 m² Wohnfläche, von denen derzeit sechs Wohnungen vermietet sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über keinen Renovierungsstau. Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, wodurch die Heizkosten direkt zwischen den Mieter und Versorger abgerechnet werden. Die vollständige Sanierung wurde 2008 angefangen und 2009 abgeschlossen. Heizung, Elektro-, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Dacheindeckung, Fassadendämmung und Hofpflasterung wurden alle 2008 neu eingebracht, einschließlich aller Ver- und Entsorgungsleitungen im Hof. Mit Ausnahme der Therme in Wohnung 5, die erhalten wurde. Das Baujahr des Kellers ist unbekannt. Aufgrund des verwendeten Baumaterials ist das Jahr 1900 eine erste Näherung. Im vorderen, noch ungenutzten Kellerteil, der ebenfalls zum Anwesen gehört, wurde 2008 eine Betonbodenplatte eingebaut. Die Kellerwände in diesem Bereich wurden nicht verputzt, sondern der unsanierte Zustand beibehalten, sodass ein Einblick in die Bausubstanz des Kellers problemlos möglich ist. Auch das Aufstockungsjahr des 1.OG ist nicht bekannt. Das 1.OG wurde laut Eigentümer wahrscheinlich Ende der 1950er Jahre errichtet. Wirtschaftliche Kennzahlen • Kaufpreis: 1.200.000 € • Insgesamt 7 Wohneinheiten • 10 Stellplätze im Hofbereich • Derzeit 6 Wohnungen vermietet • Monatliche Mieteinnahmen Wohnungen: 3.965 € • Monatliche Mieteinnahmen Stellplätze: 175 € • Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.140 € • Jahresnettokaltmiete: 49.680 € • Bruttomietrendite: ca. 4,14 % Ausstattungsmerkmale • Zentrale Lage im Ortszentrum Rülzheim • Ruhige Wohnlage in zweiter Baureihe • Kunststoffisolierglasfenster • Gasetagenheizung in jeder Wohnung • Neuwertige Strom-, Wasser- und Gasleitungen • Eigener Kellerraum für jede Wohnung • Gemeinschaftlicher Waschraum • Gepflegter Allgemeinzustand • Kein Renovierungsstau Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum im hinteren grundsanierten Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Im großzügigen Hofbereich befinden sich insgesamt zehn Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und weitere Mieteinnahmen generieren. Das vordere Fachwerkhaus ist nicht mehr bewohnt und könnte bei Interesse zusätzlich erworben werden. Wirtschaftliche Kennzahlen • Kaufpreis: 1.200.000 € • Insgesamt 7 Wohneinheiten • 10 Stellplätze im Hofbereich • Derzeit 6 Wohnungen vermietet • Monatliche Mieteinnahmen Wohnungen: 3.965 € • Monatliche Mieteinnahmen Stellplätze: 175 € • Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.140 € • Jahresnettokaltmiete: 49.680 € • Bruttomietrendite: ca. 4,14 % Ausstattungsmerkmale • Zentrale Lage im Ortszentrum Rülzheim • Ruhige Wohnlage in zweiter Baureihe • Kunststoffisolierglasfenster • Gasetagenheizung in jeder Wohnung • Neuwertige Strom-, Wasser- und Gasleitungen • Eigener Kellerraum für jede Wohnung • Gemeinschaftlicher Waschraum • Gepflegter Allgemeinzustand • Kein Renovierungsstau Fazit: Diese gepflegte Wohnanlage vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit. Die laufenden Mieteinnahmen, der gute bauliche Zustand, die vorhandenen Stellplätze sowie das zusätzliche Vermietungspotenzial der derzeit freien Wohneinheit schaffen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Zeitgemäß und modern

Energie

Energieausweis

Dokumente

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Ansprechpartner/in: Kai-Uwe Herrmann

Herrmann Immobilien

Im Geiersching 5A, 76863 Herxheim-Hayna

Zum Maklerprofil

Website: www.Heimmo.de

Vertretungsberechtigte Person: Kai-Uwe Herrmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für die Pfalz, Ludwigsplatz 2-4, 67061 Ludwigshafen
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO:

Gewerbeerlaubnis AZ 2/145-04 gemäß §34c GewO erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung Herxheim bei Landau/Pfalz (Obere Hauptstraße 2, 76863 Herxheim)

Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für die Pfalz, Ludwigsplatz 2-4, 67061 Ludwigshafen (www.ihk.de/pfalz)

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76761 Rülzheim, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Infos zu Rülzheim: Die Gemeinde Rülzheim und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Bankfilialen sind bequem erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem die Sparkasse Südpfalz - Regionalcenter sowie die VR Bank Südpfalz eG. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mit der Grundschule Rülzheim sowie der IGS Rülzheim sind Schulen verschiedener Bildungsstufen direkt im Ort vorhanden. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind äußerst attraktiv. Besonders beliebt sind das Naherholungsgebiet am Badesee mit dem Leisure Center Moby Dick, der Camping-Resort Rülzheim sowie die großzügige Bewegungs- und Begegnungsanlage „alla hopp!“. Für Familien bietet zudem der Streichelzoo Rülzheim ein beliebtes Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Rülzheim Bf bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Wörth, Karlsruhe und in die umliegende Region. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen am Haltepunkt Rülzheim, Bahnhof. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht zudem kurze Wege nach Karlsruhe, Landau, Germersheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zählt Rülzheim zu den gefragten Wohnstandorten in der Südpfalz.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76761 Rülzheim, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.