Komplett Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus (außer Dach u. Fenster) mit gutem Raumangebot im Ortszentrum von Rülzheim

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76761 Rülzheim, Rheinland-Pfalz

199.000 €Kaufpreis765,38 €/m²

Wohnfläche

260 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 765,38 €
Maklerprovision: Vom Käufer 3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten21.034 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 150 m²
Kellerfläche: 90 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1771
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im Ortszentrum von Rülzheim befindet sich dieses 1771 errichtete Fachwerkhaus, welches keinen Gartenbereich, Stellplatz oder Garage besitzt. Das Haus selbst ist im Innenbereich vollständig Sanierungsbedürftig, lediglich die Fenster wurden 2011 gegen Kunststoffisolierfenster ausgetauscht. Außerdem wurde das Dach 2009 mit Aluminiumziegeln komplett neu eingedeckt. Hierbei sei gesagt, dass im Speicherbereich noch Dämmarbeiten durchzuführen sind. Das Haus ist unterkellert und bietet hier ausreichend Stauraum. Ohne Frage wartet bei diesem Gebäude sehr viel Arbeit auf Sie, aber dies bietet wiederum die Chance sich ein Eigenheim nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen herzurichten. Weiterhin gäbe es auch die Möglichkeit das Objekt zu einer Wohneinheit mit 2 bis 3 Wohnungen umzufunktionieren, welches für Kapitalanleger eine vielversprechende Möglichkeit sein könnte. Im vorderen Erdgeschossbereich gab es ehemals ein Ladengeschäft, diese Räumlichkeit könnte man bspw. als Büro mit Kundenbesuch oder zusätzlichen Wohnraum umgestalten. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Im Anschluss an das Gebäude befindet sich noch eine kleine Wohnanlage für die ein Durchfahrtsrecht besteht. Infos zu Rülzheim: Die Gemeinde Rülzheim und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Bankfilialen sind bequem erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem die Sparkasse Südpfalz - Regionalcenter sowie die VR Bank Südpfalz eG. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mit der Grundschule Rülzheim sowie der IGS Rülzheim sind Schulen verschiedener Bildungsstufen direkt im Ort vorhanden. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind äußerst attraktiv. Besonders beliebt sind das Naherholungsgebiet am Badesee mit dem Leisure Center Moby Dick, der Camping-Resort Rülzheim sowie die großzügige Bewegungs- und Begegnungsanlage „alla hopp!“. Für Familien bietet zudem der Streichelzoo Rülzheim ein beliebtes Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Rülzheim bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Wörth, Karlsruhe und in die umliegende Region. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen am Haltepunkt Rülzheim Bahnhof. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht zudem kurze Wege nach Karlsruhe, Landau, Germersheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zählt Rülzheim zu den gefragten Wohnstandorten in der Südpfalz. Weitere Bilder sowie ein Video finden Sie auf unserer Homepage: www.Heimmo.de

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Nein

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Kai-Uwe Herrmann

Herrmann Immobilien

Im Geiersching 5a, 76863 Herxheim-Hayna

Zum Maklerprofil

Website: www.Heimmo.de

Vertretungsberechtigte Person: Kai-Uwe Herrmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für die Pfalz, Ludwigsplatz 2-4, 67061 Ludwigshafen
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO:

Gewerbeerlaubnis AZ 2/145-04 gemäß §34c GewO erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung Herxheim bei Landau/Pfalz (Obere Hauptstraße 2, 76863 Herxheim)

Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für die Pfalz, Ludwigsplatz 2-4, 67061 Ludwigshafen (www.ihk.de/pfalz)