Ansprechendes Gewerbegebäude mit zusätzlicher großzügiger Wohnung und viel Nutzfläche sowie 26KW Photovoltaikanlage

Kandel Zentrum: Gewerbeanwesen mit 312 m² XXL-Wohnung, Garagentrakt & 26 kW Photovoltaik Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Fläche und Nutzungsfreiheit kommen selten auf den Markt: ein repräsentatives Gewerbe- und Wohnanwesen im pulsierenden Zentrum von Kandel, auf einem Areal von rund 650 m². Prominente Schaufensterfront, kurze Wege zu Handel, Gastronomie und Verkehrsanbindung – und dahinter ein Gebäude, das sich Ihren Plänen anpasst statt sie zu begrenzen. Für Kapitalanleger eine Immobilie mit mehreren Ertragsquellen, für Unternehmer die Chance, Arbeiten und Wohnen auf höchstem Flächenniveau zu vereinen. 575 m² Gewerbeflächen mit diversen Lagerräumen Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger, lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront – eine Bühne für Ihre Marke. Angeschlossen sind ein separates Besprechungszimmer für Kundengespräche sowie ein eigenes Büro; die Schaufenster dieses Verkaufsbereichs wurden 2009 vollständig erneuert. Im Obergeschoss steht eine weitere Büroeinheit mit Nebenraum und eigenem WC bereit, erschlossen über einen zweiten, separaten Zugang sowie von einem internen Zugang. Das bedeutet: unabhängig nutzbar, unabhängig vermietbar. Zahlreiche Lager- und Nebenräume sorgen für effiziente Abläufe im Hintergrund. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert und teilt sich in Heiz- und separaten Lagerraum auf. Die Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Büros und Lagerräumlichkeiten bietet eine ordentliche Fläche von 575 m². Genug Fläche um die Nutzung z.B. als Wohnraum, Praxis oder Büros umzugestalten. Wohnkomfort auf 312 m² Rund 312 m² Wohnfläche – ein Format, das in dieser Lage praktisch nicht zu finden ist. Fünf Zimmer, Küche, Bad und separates WC bieten Raum für Familie, Homeoffice und Rückzug gleichermaßen. Ein Kaminofen schafft an kühlen Abenden echte Wohlfühlmomente, die Dachterrasse einen geschützten Freisitz über den Dächern der Stadt. Der eigene Zugang über die Außentreppe trennt Privatleben und Geschäft klar voneinander. Die Fenster wurden 2016 durch moderne Kunststoff-Isolierfenster ersetzt. Potenzial, das sich rechnet Der Speicherbereich mit ca. 70 m² lässt sich – Genehmigung vorbehalten – zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen und hebt die Mietrendite auf ein neues Niveau. Der renovierte Garagentrakt bietet Stellplätze für 2–4 Fahrzeuge, zwei Rolltore, eine separate Tür sowie ein 2008 neu eingedecktes Dach – im Zentrum ein unschätzbarer Vorteil. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Energiekosten im Griff Eine Photovoltaikanlage mit 26 kW ist bereits installiert und arbeitet ab dem ersten Tag für Sie – ein handfester Wettbewerbsvorteil bei Betriebs- und Nebenkosten, für Gewerbe und Wohnen zugleich. Ihr Konzept, Ihre Immobilie Diese Immobilie schreibt Ihnen nichts vor. Der Verkaufsraum bleibt eine erstklassige Einzelhandelsfläche – oder wird zur modernen Bürowelt, zur Kanzlei, zum Studio, zur Arzt-, Physio- oder Therapiepraxis. Wer den Fokus auf Rendite legt, unterteilt die Gewerbeflächen in mehrere Wohneinheiten und entwickelt ein renditestarkes Mehrfamilienhaus. Und wer beides will, kombiniert Gewerbe im Erdgeschoss mit Wohnen in den oberen Etagen. Die vorhandenen separaten Zugänge über Außentreppe und zweiten Eingang machen jede dieser Varianten überraschend einfach umsetzbar. Die Vorzüge auf einen Blick • Zentrale, hochfrequentierte Lage in Kandel, Areal ca. 650 m² • Großer Verkaufsraum mit Schaufensterfront, Besprechungszimmer u. Büro (Neue Fenster 2009) • Separat erschlossene Büroeinheit mit Nebenraum und WC im OG • XXL-Wohnung ca. 312 m², 5 ZKB, WC, Kaminofen, Dachterrasse, eigener Zugang über Außentreppe (Neue Fenster 2016) • Speicher ca. 70 m² mit Ausbaupotenzial zur weiteren Wohnung • Diverse Lagerräume, Hauptgebäude teilunterkellert • Renovierter Garagentrakt für 2–4 Pkw, 2 Rolltore, neues Dach 2008 • Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gewerbetrakts mit 26 kW • Nutzung als Ladenlokal, Büro, Praxis oder als Wohnungsaufteilung möglich Jetzt Besichtigung sichern Das Anwesen kann im Frühjahr bzw. Sommer 2027 übernommen werden – Zeit genug, um Ihr Konzept in Ruhe zu planen und den Umzug oder Umbau vorzubereiten. Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und zeigen Ihnen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Weitere Bilder sowie ein Video finden Sie auf unserer Homepage: www.heimmo.de

Infos zur Stadt Kandel: • Sehr gute Verkehrsanbindung: Direkter Bahnanschluss Richtung Karlsruhe, Landau und Neustadt sowie schnelle Erreichbarkeit der B9 und A65 • Attraktive Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants bequem erreichbar • Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen vor Ort sowie das nahegelegene Krankenhaus in Wörth bzw. Germersheim sorgen für eine gute gesundheitliche Betreuung • Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort • Hoher Freizeitwert: Nähe zum Bienwald u. zur Südpfalz – ideal für Erholung und Aktivitäten im Grünen • Grenznahe Lage zu Frankreich: Kurze Wege ins Elsass, z. B. nach Wissembourg • Zentrale Lage: Zwischen Karlsruhe und Landau – ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung • Hohe Lebensqualität: Kleinstädtischer Charme mit gewachsener Infrastruktur