Kernsaniertes Altbau-Invest | ca. 5,3 % Rendite & provisionsfrei

Attraktives Investment in Wiesbaden-Dotzheim: Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung kombiniert einen bezugsfertigen Zustand mit einer gefragten Wohnlage direkt angrenzend an das Künstlerviertel. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 840 € ergibt sich auf Grundlage des Angebotspreises von 189.000 € eine Mietrendite von ca. 5,3 %. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung zu genannten Werte für Sie. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade. Im Jahr 2026 wurde sie technisch und optisch umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen und Gasetagenheizung erneuert, das Badezimmer vollständig neu gestaltet und sämtliche Oberflächen modernisiert. Für Kapitalanleger bietet sich damit ein frisch saniertes und unmittelbar vermietbares Objekt ohne anfänglichen Renovierungsbedarf. Der optimierte 2-Zimmer-Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. In Verbindung mit dem frisch sanierten Wohnraum und dem historischen Altbaucharme spricht die Wohnung eine breite Mietzielgruppe an. Zusätzlich erweitert die Nähe zur Hessischen Polizeiakademie am Kohlheck sowie zu diversen Hochschulen das potenzielle Mieterklientel. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen: Helle Räume, eine moderne Ausstattung und der erhaltene Altbaucharakter verbinden sich zu einem stilvollen und sofort bezugsbereiten Zuhause. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Durchgeführt wurden unter anderem folgende Maßnahmen: • Vollständige Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Wasserleitungen • Installation einer neuen Gasetagenheizung • Vollständige Sanierung des Badezimmers • Erneuerung sämtlicher Innentüren und Zargen • Verlegung eines neuen Laminatbodens in moderner Eichenoptik • Einbau neuer Heizkörper in allen Räumen • Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen • Dämmung der Decke zum Spitzboden • Optimierung des Grundrisses Optional kann die Wohnung mit einer neuen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet werden. Für Kapitalanleger: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung der Wohnung zu einer angestrebten monatlichen Kaltmiete von 840 €

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden. MAAD Real Estate GmbH Gerichtsstr. 2 65185 Wiesbaden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.