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Modernisierter Altbau - mit 4 Meter hohen Stuckdecken im Herzen von Eimsbüttel

1/10
2.390 €Kaltmiete29,88 €/m²
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3.5
Etage
0
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
2.390 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
29,88 €
Kaution
7.170 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
3
Etage
0
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassischen Hamburger Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Besonders beeindruckend sind die rund 4 Meter hohen Decken mit stilvollen Stuckelementen, die den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl verleihen. Drei Schlafzimmer mit großen Fensterflächen überzeugen durch viel Tageslicht und eine angenehme, helle Atmosphäre. Der echte Holzboden unterstreicht den hochwertigen und authentischen Charakter der Wohnung und harmoniert wunderbar mit den klassischen Altbaudetails. Ein besonderes Highlight ist die Veranda bzw. der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit ganz eigenem Charakter schafft – ideal als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder stilvolles Homeoffice. Die neue, moderne Küche bildet einen attraktiven Kontrast zu den historischen Elementen der Wohnung und bietet zeitgemäßen Komfort. Auch das Badezimmer wurde vollständig renoviert und präsentiert sich modern und hochwertig mit einer bodengleichen Dusche. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden
Parkett
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Wintergarten
Ja
Wintergarten, Keller, Einbauküche, Parkett

Lage & Infrastruktur

Wiesenstraße 47, 20255 Hamburg, Hamburg
Die Wiesenstraße 47 liegt mitten im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und verbindet ruhiges Wohnen mit dem lebendigen Flair eines der beliebtesten Viertel der Hansestadt. Die beliebte Osterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob der schnelle Kaffee am Morgen, ein Restaurantbesuch am Abend oder die Einkäufe des täglichen Bedarfs – vieles lässt sich hier unkompliziert zu Fuß erledigen. Gleichzeitig bietet die Wiesenstraße ein angenehm ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld. Grünflächen und der nahegelegene Park „Am Weiher“ schaffen einen schönen Ausgleich zum urbanen Stadtleben und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Osterstraße sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Hamburger Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile sind dadurch schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Eimsbütteler Lebensgefühl macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Tomke Spelters
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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