Emmerich: Wohnen auf mehreren Ebenen mit Garten, Garage und drei Balkonen

Grundstück: Fläche: 279m² Das Reihenmittelhaus verfügt über mehrere Wohnetagen und bietet dadurch eine klare Trennung der einzelnen Wohn- und Schlafbereiche. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, von denen sich zwei am Wohnzimmer und ein weiterer am Schlafzimmer befinden. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten. Baujahr: Ca. 1978 Wohnfläche: Ca. 112 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten 1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit zwei Balkonen und offenem Kamin 2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken 3. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 1. Untergeschoss: Gäste-WC, Zugang zur Garage, Garage mit elektrischem Rolltor, Zugang zum Garten 2. Untergeschoss: Heizungsraum, großzügiger Hauswirtschafts- und Stauraum, Waschmaschinenstellplatz Fazit: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche eine interessante Aufteilung über mehrere Etagen und damit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone sowie der offene Kamin im Wohnzimmer, die dem Haus einen besonderen Wohncharakter verleihen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass sich die Außenbereiche bequem in den Alltag integrieren lassen. Im Untergeschoss stehen neben der Garage großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die sich unter anderem hervorragend als Hauswirtschafts- und Trockenraum nutzen lassen. Die direkte Verbindung von der Garage zum Garten und das elektrische Rolltor bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Außenbereichen und praktischen Nutzflächen.

Räume: Flur, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum, großzügiger Hauswirtschafts- und Stauraum, Garage, Terrasse, Garten, 3 Balkone Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Heizungsanlage: Gasheizung aus 1993 mit Warmwasserspeicher Stellplätze: Garage mit elektrischem Rolltor Dach: Isoliertes Dach Weitere Ausstattung: Offener Kamin im Wohnzimmer, 3 Balkone, Terrasse, Garten, direkter Zugang von der Garage zum Garten, Waschmaschinenstellplatz im Keller

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!