Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf dem Eltenberg

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Außenansicht

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

479.900 €Kaufpreis3.691,54 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.900 €
Preis pro m²: 3.691,54 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

537.823 €

Kaufpreis479.900 €

Kaufnebenkosten57.923 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.193 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.598 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.132 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 578 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1979
Letzte Modernisierung: 1990
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In beliebter Wohnlage von Emmerich-Elten auf dem Eltenberg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978. Das ca. 578 m² große Grundstück und die rund 130 m² Wohnfläche bieten eine solide Grundlage für Familien, Paare oder Käufer, die ein freistehendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt über eine interessante und großzügige Raumstruktur, die heute teilweise anders genutzt wird als ursprünglich vorgesehen. Dadurch verteilen sich die Wohn- und Schlafbereiche derzeit auf unterschiedliche Ebenen. Ursprünglich war die Immobilie so aufgeteilt, dass Wohnen und Schlafen bequem auf einer Ebene möglich waren. Diese ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich grundsätzlich wiederherstellen, sodass das Haus auch künftig an die persönlichen Bedürfnisse und Wohnvorstellungen angepasst werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische. Von hier aus sind das Gäste-WC, das Badezimmer und die Küche erreichbar. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und schafft eine angenehme Verbindung zwischen beiden Bereichen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro. Das Untergeschoss bietet derzeit ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene. Von hier besteht ein direkter Zugang zur 31 m² großen Garage. Das Obergeschoss ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Speicherbereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Heizung: Gaszentralheizung aus 2005 mit Warmwasserspeicher aus 2018 Fenster: aus dem Baujahr, mit Rollläden Dach: nicht gedämmt bzw. isoliert Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen Garage: im Untergeschoss mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus Bäder: Badezimmer im Erdgeschoss sowie Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss aus 1990 zusätzlich separates Gäste-WC im Erdgeschoss, Büro, mehrere weitere Zimmer und teilweise wohnwirtschaftlich ausgebautes Obergeschoss Die Immobilie befindet sich in wesentlichen Bereichen im Ausstattungsstand des Baujahres und bietet damit gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Wer ein freistehendes Haus in attraktiver Lage von Emmerich-Elten sucht und bereit ist, die vorhandenen Möglichkeiten individuell weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einer interessanten Grundrissreserve.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ansprechpartner/in: Nadine Bernink

Rainer Elsmann Immobilien

Eltener Markt 15, 46446 Emmerich

Zum Maklerprofil

Website: www.elsmannimmobilien.de

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Kaufpreis

479.900 €

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Maklerprovision

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

537.823 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Emmerich-Elten – Wohnen auf dem Eltenberg Elten zählt zu den beliebten Wohnlagen von Emmerich am Rhein und ist insbesondere durch seine erhöhte Lage am Eltenberg und das grüne, gewachsene Umfeld geprägt. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage in Elten profitieren Sie zudem von der guten Erreichbarkeit der niederländischen Grenze sowie der umliegenden Städte. Emmerich am Rhein und die niederländischen Nachbarorte sind mit dem Auto bequem erreichbar. Die erhöhte Lage und das gewachsene Umfeld machen den Eltenberg zu einer attraktiven Adresse für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Sonstige Informationen