Kalkar: Charakterhaus mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr individuelles Wohlfühldomizil!

Das Einfamilienhaus befindet sich im Kalkarer Ortsteil Hönnepel. Die ländliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Natur. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an der individuellen Gestaltung und Sanierung eines älteren Hauses haben. In der Vergangenheit wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bietet aufgrund seiner Aufteilung auch heute interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Grundstück: ca. 470 m² Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet eine großzügige, gepflegte Pflasterfläche sowie eine zusätzliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden und zum Entspannen im Freien eignet. Eine Scheune auf dem Grundstück eröffnet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys. Baujahr: ca. 1935 Wohnfläche: ca. 140 m² bestehende Wohnfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich ca. 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Obergeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, drei weitere Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer Obergeschoss: Derzeit ein abgetrenntes Schlafzimmer, WC und eine Küche. Die übrige Fläche befindet sich im zurück gebauten Zustand und bietet viel Freiraum für eine individuelle Raumgestaltung. Keller: Teilweise Gewölbekeller Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1935 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zuzüglich der etwa 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebauten Fläche im Obergeschoss und einer vielseitig nutzbaren Scheune mit etwa 35 m², außergewöhnlich viel Potenzial. Insbesondere das Obergeschoss mit eigener Stromversorgung und separatem Zähler eröffnet verschiedene Perspektiven. Moderne Elemente wie die Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sowie die im selben Jahr erneuerten Wasserleitungen im gesamten Haus treffen auf den besonderen Charakter eines historischen Hauses. Zudem wurden im Erdgeschoss teilweise Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks, die überdachte Terrasse und die vielseitig nutzbare Scheune machen diese Immobilie besonders interessant für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Kaufpreis € 249.000,--

Wohn-/Esszimmer: Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Küche: Helle Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss. Eine weitere Küche mit Einbauküche im Obergeschoss. Badezimmer: Zwei Bäder im Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit Badewanne, das andere mit Dusche. Beide verfügen über einen Waschtisch und Tageslicht. Gäste-WC im Obergeschoss. Schlafzimmer: Derzeit ein großzügiges Schlafzimmer Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lassen. Keller: Zwei Gewölbekellerräume. Bodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC, Holz Fenster Doppelverglaste Holzfenster Heizungsanlage Pelletheizung aus 2022 Weitere Ausstattung: Kamin im Wohnzimmer, Terrasse mit Überdachung und integrierter Beleuchtung, gepflegtes Grundstück, großzügige Scheune Wichtiger Hinweis zur Flächennutzung: Das Obergeschoss ist derzeit rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Nach ersten unverbindlichen Rücksprachen mit dem Bauamt besteht jedoch die Möglichkeit einer Legalisierung zu Wohnzwecken. Durch eine entsprechende Nutzungsänderung lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² realisieren. Eine finale behördliche Genehmigung ist vom Käufer einzuholen.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!